【2026年1月最新】 本八幡駅 （総武線） の中古マンション相場レポート

千葉県の不動産市場に精通したアドバイザーとして、本八幡駅の中古マンション市場と住みやすさについて、最新のデータを基に詳しく分析・解説させていただきます。

1. 市場での立ち位置：路線内屈指の「プレミアム・エリア」

本八幡駅は、総武線沿線においてトップクラスの価格帯に位置する、非常に人気の高いエリアです。相場は5,000万円台前半と、都心に近い市川駅と並び、千葉県内でも有数のハイエンドな市場を形成しています。

収益力を示すPERは30倍台となっており、路線内ではかなり高い水準です。これは、賃料水準に対して物件価格が先行して評価されていることを示しており、投資目的というよりも「多少高くてもここに住みたい」という実需層（実際に住む人）からの絶大な支持がある証拠です。この高い数値は、将来にわたって街のブランドが維持されるという、市場の強い期待の表れでもあります。

2. 住環境の深堀り：3路線利用可能な圧倒的な利便性

本八幡駅の最大の魅力は、JR総武線、都営新宿線（始発駅）、京成線の3路線が利用できる交通の利便性です。駅周辺は坂道が少なく平坦で、小さなお子様連れやシニアの方も歩きやすいのが特徴です。

生活利便施設も非常に充実しています。駅直結のシャポー本八幡は、仕事帰りの買い物やお惣菜の購入に非常に便利です。また、少し歩けば広大な敷地を持つ大型商業施設ニッケコルトンプラザがあり、映画やショッピング、食事を一日中楽しめます。日々の食卓を支えるスーパーも、安さが魅力のオーケー 本八幡店をはじめ選択肢が豊富です。さらに、由緒ある葛飾八幡宮の緑が街に落ち着きを与えており、都会的な便利さと歴史ある情緒が共存しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に共働きファミリーや、都心への通勤時間を短縮したいDINKSの方々にとって理想的な環境です。都営新宿線の始発駅であるため、「座って通勤できる」というメリットは、日々のストレスを大幅に軽減してくれます。

休日は、ニッケコルトンプラザで家族サービスをしたり、落ち着いた雰囲気のカフェで読書を楽しんだりと、オン・オフの切り替えがしやすいライフスタイルが叶います。治安も比較的安定しており、夜遅くの帰宅でも駅前が明るいため、女性の一人歩きも安心感があります。

4. 資産性の展望：唯一無二の希少性が守る価値

本八幡駅周辺はすでに街として成熟していますが、公共施設の建て替えや小規模な再開発が継続的に行われており、鮮度が保たれています。千葉県内で唯一、地下鉄の始発駅という特性を持っているため、その希少性は極めて高く、景気の変動を受けても資産価値が急落しにくい、非常に手堅いエリアと言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

本八幡は、「利便性も、生活の質も、将来の安心も、すべて妥協したくない」という価値観をお持ちの方にとって、最も幸せな選択肢の一つとなるはずです。価格帯はアッパー層向けではありますが、それに見合うだけの暮らしの豊かさと、強固な資産性を兼ね備えています。長く住み続けるほどに、この街を選んだ満足感を実感していただけることでしょう。