【2026年1月最新】 東船橋駅 （総武線） の中古マンション相場レポート

千葉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、総武線「東船橋駅」の市場分析と住環境の魅力についてレポートをまとめました。

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東船橋駅：落ち着きと利便性を兼ね備えた「総武線の隠れた実力派」

#### 1. 市場での立ち位置：抜群の安定感を誇る穴場ゾーン
東船橋駅は、総武線沿線において非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。周辺の主要駅と比較しても、中古マンションの相場は3,000万円台前半と手が届きやすく、それでいて都心へのアクセスの良さを維持しているのが大きな特徴です。
注目すべきはPER（収益力）の指標で、沿線内では10倍台後半という極めて落ち着いた水準にあります。これは、投資家による価格の吊り上げが少なく、実際にそこに住む人々のニーズによって支えられている実需向きのエリアであることを物語っています。派手さはありませんが、コストパフォーマンスを重視する方にとって、総武線内でも指折りの穴場エリアと言えるでしょう。

#### 2. 住環境の深堀り：静寂と利便が共存する街並み
東船橋駅の最大の魅力は、隣接する船橋駅や津田沼駅の喧騒から切り離された「静かな住環境」です。駅の北口・南口ともに整然とした住宅街が広がり、大きな坂道も少ないため、ベビーカーや自転車での移動もスムーズです。
日々の買い物には、駅前のワイズマート 東船橋店や、安さが魅力のアコレ 東船橋駅前店が重宝します。また、駅から少し歩けば東船橋一丁目公園などの緑豊かなスポットもあり、都会の利便性を享受しながらも、四季を感じる穏やかな暮らしが送れます。周辺は文教地区としても知られ、落ち着いた治安の良さは沿線内でも高く評価されています。

#### 3. ターゲット別・暮らしのイメージ
この駅を特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。船橋市は子育て支援も充実しており、東船橋周辺は教育熱心な世帯も多く、お子様を健やかに育てる土壌が整っています。
平日は総武線で都心へスムーズに通勤し、休日は自転車や一駅隣の移動でららぽーとTOKYO-BAYやシャポー船橋といった大型商業施設へ。そんな「オンとオフの切り替え」が自然にできるライフスタイルが実現します。また、落ち着いた環境を好むシニア世代にとっても、平坦な道と駅前の生活利便性は大きな安心材料となるはずです。

#### 4. 資産性の展望：堅実に維持される価値
東船橋駅周辺は、すでに成熟した住宅地として完成されており、急激な再開発による価格高騰の可能性は低いかもしれません。しかし、それは裏を返せば、周辺環境が大きく崩れる心配がないという資産価値の安定性に繋がります。
総武線という圧倒的な人気路線において、これほど落ち着いた住環境が維持されている場所は希少です。将来的に売却や賃貸に出す際も、その「住みやすさ」から一定の需要が常に見込めるため、大きな損をしにくい割安感のある選択肢となるでしょう。

#### 5. 総評：アドバイザーからのメッセージ
東船橋駅は、「背伸びをせず、等身大の幸せを大切にしたい」という価値観を持つ方に最適な駅です。華やかなタワーマンションや賑やかな繁華街はありませんが、そこには確かな「暮らしの質」があります。
資産価値の安定性と、日々の穏やかな生活を両立させたいのであれば、東船橋は間違いなく後悔のない選択肢の一つになるはずです。ぜひ一度、駅周辺をゆっくり歩いて、その心地よい空気感を感じてみてください。