【2026年1月最新】 津田沼駅 （総武線） の中古マンション相場レポート

千葉県に精通した不動産アドバイザーとして、総武線の主要駅の一つである「津田沼駅」の中古マンション市場と住みやすさについて、独自の視点で分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「実需の街」

総武線沿線の相場リストを俯瞰すると、津田沼駅はリーズナブルな価格帯からアッパーミドル層向けまで、非常に幅広い選択肢を持つ稀有なエリアであることが分かります。

今回注目する指標では、価格帯は路線全体の中で中位からやや控えめなグループに位置しており、PER（収益力）は10倍台後半という数値を示しています。これは、物件価格に対して賃料水準が安定していることを意味しており、投機的なバブル感がない実需向きの堅実なエリアであると言えます。「背伸びをしすぎずに、質の高い暮らしを手に入れたい」という検討者にとって、非常にコストパフォーマンスが高い選択肢です。

2. 住環境の深掘り：利便性と居住性の共存

津田沼駅の最大の魅力は、駅の南北で異なる表情を持ちながらも、どちらも圧倒的に生活利便性が高い点です。

駅北口側は商業施設が密集しており、仕事帰りの買い物に困ることはありません。一方、近年再開発が進んだ南口エリア（奏の杜方面）は、電柱の地中化が進んだ美しい街並みが広がり、坂道も少なくベビーカーでの移動もスムーズです。

生活を支える施設としては、駅直結のモリシア津田沼や、食料品から日用品まで揃うイオンモール津田沼、さらに旧パルコ跡地に誕生した津田沼ビート（Viit）などがあり、日常の買い物は駅周辺ですべて完結します。また、少し足を伸ばせば緑豊かな習志野市中央公園もあり、都会的な便利さと自然の潤いが絶妙に調和しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、都心へ通勤するDINKSの皆様です。

* 子育てファミリー：南口側の落ち着いた住環境は教育熱心な世帯にも人気で、塾や習い事の選択肢も豊富です。週末は家族で公園へ出かけたり、総武線一本で幕張エリアの大型商業施設へ遊びに行ったりと、充実した休日を過ごせます。
* DINKS：津田沼駅は総武線快速の停車駅であり、さらに始発電車も運行されているため、都心まで座って通勤できる可能性があるのは大きなアドバンテージです。共働きで忙しい世帯にとって、駅周辺の深夜まで営業しているスーパーの存在も心強い味方となるでしょう。

4. 資産性の展望：安定した需要が守る価値

津田沼エリアは、周辺に大学や企業も多いため、単身者からファミリー層まで居住需要が途切れないのが特徴です。街自体はすでに成熟していますが、駅周辺の再開発計画や建替えの動きも継続的に見られ、街の鮮度が保たれています。PERが落ち着いていることから、将来的な価格の急落リスクも比較的低いと考えられ、資産価値の安定性を重視する方にとっても安心感のある選択となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

津田沼駅は、「利便性は譲れないけれど、落ち着いた住環境と経済的なゆとりも大切にしたい」という、バランス感覚に優れた方にこそ選んでいただきたい街です。

派手さはありませんが、住めば住むほどその「ちょうど良さ」に愛着が湧くはずです。割安感のある物件を見極めれば、住み替え時の出口戦略も描きやすく、賢い住まい選びの筆頭候補になるでしょう。あなたの新しい生活が、この活気あふれる津田沼の街で素晴らしいものになることを心より応援しております。