【2026年1月最新】 稲毛駅 （総武線） の中古マンション相場レポート

千葉県の不動産市場に精通したアドバイザーとして、総武線「稲毛駅」周辺の中古マンション購入を検討されているあなたへ、詳細な分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：抜群のコストパフォーマンスを誇る「実需の要所」

稲毛駅は、総武線沿線の中でも非常にリーズナブルな価格帯に位置しており、いわゆる「穴場」といえるゾーンにあります。都心に近い市川や本八幡がアッパーミドル層向けの価格設定であるのに対し、稲毛は手が届きやすい親しみやすい相場が形成されています。

収益力を示すPERについても、路線内では低めの水準に留まっています。これは、投機的な価格吊り上げが少なく、実際に住むための「実需」が中心の市場であることを意味します。無理のない予算でゆとりある広さを確保しやすく、資産価値の安定性と居住性のバランスを重視する方に最適なエリアです。

2. 住環境の深堀り：文教地区の面影と利便性の共存

駅周辺は、古くからの別荘地や文教地区としての落ち着きがあり、非常に暮らしやすい雰囲気が漂っています。
駅直結のショッピングセンターペリエ稲毛には、お惣菜や日用品が充実しており、仕事帰りの買い出しに困ることはありません。さらに、東口側には大型スーパーのイオン稲毛店があり、ファミリー層の生活を強力に支えています。

地形としては、駅の東側を中心に「稲毛台」と呼ばれる高台が広がっており、地盤の安心感を重視する方にも選ばれています。また、少し足を延ばせば広大な芝生と海が広がる稲毛海浜公園があり、都会の喧騒を忘れてリフレッシュできる環境が整っているのも大きな魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- 子育てファミリー: 千葉大学をはじめとする教育機関が多く、教育熱心な世帯に人気です。総武線快速の停車駅であるため、都心への通勤時間を抑えつつ、落ち着いた環境で子育てをしたい家族にぴったりです。
- DINKS: 快速を利用すれば東京駅まで30分圏内という利便性を享受しながら、休日は駅周辺のカフェや少し離れたベイエリアでのショッピングを楽しむ、オンオフのはっきりした生活が送れます。

4. 資産性の展望：堅実な需要が支える安心感

稲毛駅周辺はすでに街として成熟しており、大規模な再開発による急激な価格高騰の可能性は低いものの、快速停車駅という強力な強みがあるため、中古市場での需要は常に安定しています。割安感のある現在の相場で取得しておけば、将来的な価格下落のリスクも比較的抑えられると考えられます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

稲毛駅は、「派手さよりも、日々の暮らしの質と安心を大切にしたい方」にとって、これ以上ないほど幸せな選択肢となります。都心へのアクセスという「利便性」と、緑豊かで穏やかな「住環境」、そして「無理のない資金計画」。この3つのバランスを高い次元で叶えてくれるのが、この街の真の価値です。

あなたの新しい生活が、この歴史ある稲毛の街で豊かに始まることを心より応援しております。