【2026年1月最新】 船橋駅 （総武線） の中古マンション相場レポート

千葉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、総武線沿線でも屈指の活気を見せる「船橋駅」周辺の中古マンション市場について、最新のデータに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

船橋駅周辺の中古マンション相場は、70㎡換算で4,000万円台前半となっており、総武線沿線全体で見ると中位からアッパーミドルのグループに位置しています。都心の主要駅に近い市川や本八幡といったエリアに比べると手が届きやすく、それでいて千葉駅周辺よりも高い市場価値を維持しているのが特徴です。
収益力を示すPERは20倍台前半となっており、これは路線内では標準的な水準です。高すぎず低すぎないこの数値は、極端な投機対象というよりも、実際に住むための「実需」としての人気がしっかりと価格を支えていることを示しています。資産価値の安定性と、暮らしやすさのバランスが非常に取れた「優等生」な駅と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

船橋駅周辺は、県内でも有数の商業集積地でありながら、一歩住宅街に入れば落ち着いた表情も見せる、多面的な魅力を持つ街です。
駅直結のシャポー船橋や、北口の東武百貨店 船橋店など、お買い物に困ることはまずありません。特に南口側は活気あふれる繁華街が広がり、飲食店が充実しているため、外食派の方にはたまらない環境です。一方、北口側は整備されたロータリーや高層マンションが立ち並び、比較的穏やかな住宅街へと繋がっています。
駅周辺は起伏が少なく平坦な道が多いため、ベビーカーの移動や自転車での買い物もスムーズです。また、少し足を伸ばせば、全国的にも有名なふなばしアンデルセン公園など、豊かな自然と触れ合えるスポットがあるのも、このエリアの奥深さです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

船橋駅は、特に共働きのDINKSや、利便性を重視する子育てファミリーに強くおすすめしたい街です。
JR総武線の快速・各駅停車に加え、東武アーバンパークライン、さらには徒歩圏内の京成船橋駅も利用できるマルチアクセスは、県内でもトップクラスの利便性を誇ります。都心への通勤はもちろん、羽田・成田の両空港へのアクセスも良く、アクティブなライフスタイルを叶えてくれます。
休日は駅前のイトーヨーカドー船橋店で日常の買い物を済ませるもよし、少し足を伸ばして大型商業施設でショッピングを楽しむもよし。利便性を享受しつつ、家族との時間も大切にしたい層にとって、これほどタイパ（タイムパフォーマンス）の良い街は珍しいでしょう。

4. 資産性の展望（将来性）

船橋駅周辺はすでに街として成熟していますが、その圧倒的な集客力と利便性から、常に高い需要が維持されています。劇的な価格高騰のリスクは低い反面、不況時にも価格が崩れにくい資産性の安定感が大きな魅力です。
近年も駅周辺では小規模な再開発や建替えが継続的に行われており、街の鮮度が保たれています。千葉県内でも「住みたい街ランキング」の常連であるというブランド力は、将来売却や賃貸に出す際にも、大きな強みとなるはずです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

船橋駅は、都会的な利便性と、千葉らしい親しみやすさが同居した、非常に「懐の深い街」です。
「仕事もプライベートも充実させたいが、住居費と利便性のバランスは譲れない」という現実的かつ賢明な選択をしたい方に、これ以上の選択肢はありません。割安感のある物件を見つけることができれば、それはあなたにとって一生ものの、安心できる住まいとなるでしょう。この活気ある街で、新しい生活をスタートさせてみませんか。