【2026年1月最新】 西船橋駅 （総武線） の中古マンション相場レポート

千葉県での住まい探し、非常にワクワクしますね。不動産アドバイザーとして、総武線沿線でも屈指の利便性を誇る「西船橋駅」の魅力を、データに基づき丁寧にお伝えいたします。

1. 市場での立ち位置

西船橋駅の中古マンション相場は、総武線内ではアッパーミドル層に位置する上位グループに属しています。価格帯は4,000万円台中盤となっており、都心への圧倒的な近さを誇る市川や本八幡に次ぐ、非常に安定した人気を保っています。
収益力を示すPERは20倍台半ばとなっており、これは「賃貸ニーズの強さ」と「居住目的の実需」のバランスが非常に取れていることを示しています。高すぎず低すぎないこの数値は、将来的な資産価値の維持が期待できる、堅実な選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

西船橋駅の最大の強みは、JR3路線（総武線・武蔵野線・京葉線）に加え、東京メトロ東西線、東葉高速鉄道が乗り入れる「5路線利用可能」な機動力です。
駅直結のシャポー西船橋内には、お惣菜や手土産が充実しており、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、駅周辺にはワイズマートや葛飾公園、船橋市西図書館といった生活に欠かせない施設がコンパクトにまとまっています。
駅北側は古くからの住宅街で落ち着いた雰囲気があり、南側は平坦な道が多く、自転車での移動もスムーズです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは特に、共働きのDINKSや、効率的な暮らしを求める子育てファミリーに最適です。
東西線の始発駅（一部）であるため、大手町方面への座っての通勤も狙える点は、忙しい現役世代にとって大きなメリット。休日は、少し足を伸ばせばららぽーとTOKYO-BAYやふなばしアンデルセン公園へもアクセスしやすく、オンとオフを切り替えた充実したライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望

西船橋はすでに街として成熟しており、急激な価格変動が起きにくい「安定感」が魅力です。交通の要所であるため、将来的に売却や賃貸に出す際も、買い手や借り手が見つかりやすく、割安な時期に購入できれば長期的なメリットは大きいでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

西船橋駅は、「何よりも時間の効率と、生活の安定感を重視したい方」にとって、これ以上ないほど幸せな選択になるはずです。華やかさよりも実利を取り、賢くスマートに暮らしたい。そんなあなたの願いを、この街はしっかりと受け止めてくれます。納得の一軒を見つけるお手伝いができれば幸いです。