【2026年1月最新】 三鷹駅 （総武線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産市場に精通したアドバイザーとして、総武線の終着駅であり、中央線の主要駅でもある「三鷹駅」の分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

三鷹駅の相場は、総武線全域で見るとアッパーミドル層から上位グループに位置しています。都心部の1億円を超えるエリアに比べると手が届きやすく、それでいて郊外エリアの中では際立ったブランド力を誇ります。
収益力を示すPERは、物件によりますが20倍台前半から半ば。これは「投資目的」よりも「自分たちが住むための実需」としての人気が非常に高いことを示しています。賃料に対して価格が安定しているため、購入後の価値が下がりにくい資産価値の高さが魅力です。

2. 住環境の深堀り

三鷹駅周辺は、駅を境に北側（武蔵野市）と南側（三鷹市）で異なる表情を持ちますが、全体として非常に平坦で歩きやすいのが特徴です。
駅直結の三鷹コラルやアトレヴィ三鷹は、仕事帰りの買い物に非常に便利です。また、日常の食卓を支えるオーケー 三鷹北口店などの高品質で割安なスーパーも充実しています。
文化的な潤いも豊かです。駅から少し歩けば、広大な敷地を持つ井の頭恩賜公園が広がり、四季折々の自然を身近に感じられます。さらに、世界的に有名な三鷹の森ジブリ美術館もあり、落ち着いた知的な雰囲気と良好な治安が保たれています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「子育てファミリー」と「職住近接を望むDINKS」の方々です。
三鷹駅は総武線・地下鉄東西線の「始発駅」であるため、少し待てば座って都心へ通勤できるという、他駅にはない圧倒的なメリットがあります。朝の通勤時間を読書や仕事に充てられる心の余裕は、生活の質を大きく引き上げます。休日は自転車で吉祥寺エリアへ遊びに行くなど、武蔵野の豊かなライフスタイルを存分に楽しむことができます。

4. 資産性の展望

三鷹駅周辺はすでに成熟した街並みを形成していますが、駅前の再開発や駅舎のリニューアルなど、常にアップデートが続いています。中央線特快の停車駅であり、かつ複々線区間の利便性を享受できるため、大きな暴落のリスクは低いと考えられます。築年数が経過した物件でも、管理状態が良ければ資産価値が維持されやすく、将来的な住み替えの際も安心感があります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

三鷹駅は、「都会の利便性は手放したくないけれど、家族との時間や自然の潤いも大切にしたい」というバランス感覚に優れた方に、最高の選択となるはずです。
華やかな吉祥寺の隣にありながら、どこか落ち着いた品格を漂わせるこの街は、長く住むほどにその良さを実感できるでしょう。資産価値の安定性と、暮らしの充足感を両立させたい方に、自信を持っておすすめいたします。