【2026年1月最新】 両国駅 （総武線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、総武線「両国駅」周辺の中古マンション市場について、最新の相場データを基にした分析レポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

両国駅周辺のマンション相場は、総武線全体で見ると8,000万円前後、収益性を示すPERは20倍台前半となっており、路線内では中間層からアッパーミドルに位置する非常にバランスの良いエリアです。
千駄ケ谷や市ケ谷といった1億5,000万円を超える都心一等地の「高嶺の花」エリアと比較すると、手の届きやすい現実的な選択肢でありながら、下町情緒と都心への近さを両立しています。PERの数値からも、過度な投機対象というよりは、実際に住むための実需層に支えられた安定した市場であることが伺えます。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

両国エリアの最大の特徴は、隅田川に隣接した開放感と、坂道の少ないフラットな地形です。JR総武線と都営大江戸線の2路線が利用可能で、駅の北側と南側で少し雰囲気が異なります。
お買い物については、マルエツ プチ 両国緑一丁目店やまいばすけっとなどの小規模スーパーが点在し、日常の買い出しには困りません。また、文化的な潤いも豊かで、美しい日本庭園が広がる旧安田庭園や、近代的な建築が目を引くすみだ北斎美術館など、日常の散歩コースに恵まれています。もちろん、駅前には両国国技館があり、場所中には独特の活気と活力が街に溢れるのもこの街ならではの魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、共働きのDINKSや、落ち着いた環境を求める子育てファミリーです。
新宿や六本木、東京といった主要駅へ30分圏内でアクセスできる利便性がありながら、夜は非常に静かで落ち着いた生活が送れます。休日は隅田川沿いのテラスをジョギングしたり、両国テラスカフェで緑を眺めながらランチを楽しんだりと、都会の喧騒を忘れた豊かな時間を過ごせるでしょう。

4. 資産性の展望（将来性）

両国はすでに街として完成された成熟したエリアです。そのため、急激な価格高騰のリスクは低いものの、歴史的・文化的なブランド力があるため、資産価値は非常に底堅く推移すると予想されます。また、近隣の錦糸町エリアの再開発の恩恵を受けつつ、居住エリアとしての静謐さを保っている点も、将来的な資産価値の安定性に寄与する好材料といえます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

両国駅周辺は、「都心の利便性は譲れないけれど、日々の生活にゆとりと情緒を求めたい」という価値観を持つ方にとって、非常に満足度の高い幸せな選択になります。
華やかなタワーマンション街とは一線を画す、地に足のついた良質な暮らしがここにはあります。価格的にも、都心部より一段抑えられた納得感のある水準ですので、資産性と住み心地のバランスを重視する方に、自信を持っておすすめいたします。