【2026年1月最新】 信濃町駅 （総武線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、総武線「信濃町駅」周辺の中古マンション市場を徹底分析したレポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：都心の中枢にありながら「賢い選択」

信濃町駅は、総武線沿線の中でもアッパーミドル層から高い支持を受ける、非常にバランスの取れたエリアです。近隣の代々木や千駄ケ谷といった超高価格帯のエリアと比較すると、相場は1億2,000万円台前半に落ち着いており、都心居住を叶えつつも相対的な割安感を享受できる点が魅力です。

投資収益性を測るPERは30倍台前半となっており、沿線内では中庸からやや高めの水準です。これは「利回りのみ」を追求する投資物件というよりは、資産価値の安定性と、ご自身が住むための「実需」としての価値が非常に高く評価されていることを物語っています。

2. 住環境の深堀り：圧倒的な緑と静寂

駅周辺の最大の特徴は、都心とは思えないほどの広大な緑地です。駅の北側には赤坂御用地が広がり、南側には明治神宮外苑が位置しています。このため、大規模な再開発が制限されており、将来的にも「静かな住環境」が守られるという安心感があります。

生活利便性については、駅直結のビルにマルエツ プチ 信濃町駅前店があり、日常の買い物に困ることはありません。また、医療面では日本屈指の高度医療機関である慶應義塾大学病院が駅の目の前にあり、万が一の際にも安心できる環境です。休日は、広々とした明治神宮外苑の並木道を散歩したり、国立競技場周辺でスポーツを楽しんだりと、心身ともに豊かな時間を過ごせるでしょう。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特にDINKSやシニア層、そして教育環境を重視するファミリーにおすすめです。
- DINKS・共働き世帯：新宿まで約5分、四ツ谷経由で丸の内エリアへもスムーズにアクセス可能です。職住近接を叶えつつ、夜は静かな環境でリセットしたい方に最適です。
- シニア・ファミリー層：前述の慶應義塾大学病院の存在や、新宿御苑も徒歩圏内という健やかな環境は、長期的な暮らしの質を保証してくれます。

4. 資産性の展望：供給の少なさが支える「希少性」

信濃町エリアは土地の多くが寺社や公共施設、御用地によって占められているため、新しいマンションが建つチャンスが極めて少ないのが特徴です。この「供給の限定性」こそが、中古マンションの価格を下支えする資産価値の源泉となっています。周辺の千駄ケ谷エリアのような急激な価格高騰は落ち着きを見せていますが、その分、市場の波に左右されにくい「手堅い街」と言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

信濃町駅は、「華やかな都会の喧騒」よりも「緑に囲まれた知的で穏やかな暮らし」を大切にしたい方にとって、これ以上ない選択肢となります。価格帯も沿線内のトップ層に比べれば手が届きやすく、それでいて手放す際の資産性も申し分ありません。

「都心に住まう誇り」と「日々の安らぎ」を両立させたいとお考えの皆様に、自信を持っておすすめできるエリアです。