【2026年1月最新】 千駄ケ谷駅 （総武線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産市場において、千駄ケ谷駅周辺はまさに「別格」の存在感を放っています。この街を検討されている皆様へ、その魅力と資産価値を丁寧に紐解いたレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

千駄ケ谷駅は、総武線沿線においてトップクラスの価格帯に位置する、まさに「憧れの地」と言えるエリアです。相場は1億7,000万円台前半、PER（収益力に対する価格比率）は40倍台後半となっており、路線内でも非常に高い水準を維持しています。
このPERの高さは、賃料利回りを追求する投資家向けというよりは、この街の環境に惚れ込んだ方々による実需の強さを物語っています。代々木や市ケ谷と並び、都心部でも指折りのアッパー層向けゾーンであり、所有すること自体がステータスとなる特別な場所です。

2. 住環境の深堀り：緑と洗練が調和する街

駅を降りると、都心の喧騒を忘れさせる穏やかで洗練された空気に包まれます。駅の北側には広大な新宿御苑、南側には明治神宮外苑や国立競技場が広がり、都内でも類を見ないほどの豊かな緑が日常の風景となります。
治安は極めて良好で、落ち着いた大人の街としての地位を確立しています。お買い物環境も充実しており、ディスカウントスーパーながら高品質な品揃えで人気のオーケー 千駄ヶ谷店や、日用品が揃うどらっぐぱぱす 千駄ヶ谷店が、日々の生活を支えてくれます。また、目立った坂道が少なくフラットな地勢であるため、小さなお子様連れやシニア世代の方でも快適に歩ける点も大きな魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、仕事もプライベートも妥協したくないDINKSや、都心の利便性を享受しつつ自然豊かな環境で育てたい子育てファミリーの方々です。
新宿まで1駅、原宿や表参道へも徒歩圏内という圧倒的な立地を活かし、平日は効率的に働き、休日は新宿御苑でのピクニックや、東京体育館でのリフレッシュなど、心身ともに健やかなライフスタイルを実現できます。都会のど真ん中にいながら、季節の移ろいを肌で感じられる贅沢な暮らしが待っています。

4. 資産性の展望：揺るぎない希少性

資産価値については、今後も極めて安定していると予想されます。千駄ケ谷周辺は既に街が成熟しており、新築マンションを建てるためのまとまった土地が非常に少ないため、中古物件の希少性が非常に高い状態です。
国立競技場の建て替えに伴う周辺整備により、街の景観は一段と美しくなりました。大規模な再開発による急激な変化というよりは、時間をかけて育まれてきた高級住宅街としての品格が、将来にわたって価値を下支えしてくれるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

千駄ケ谷は、「都会の利便性」と「圧倒的な緑の癒やし」という、相反する要素を最高レベルで両立させたい方にとって、最良の選択となるはずです。
決して割安なエリアではありませんが、ここで得られる静寂と利便性のバランスは、他では代えがたい価値があります。流行に左右されず、本質的な「暮らしの質」を大切にされる方にこそ、自信を持っておすすめしたい特別な一台です。