【2026年1月最新】 四ツ谷駅 （総武線） の中古マンション相場レポート

東京都心という、日本の中心部で住まいをお探しですね。不動産アドバイザーとして、総武線沿線でも屈指のステータスを誇る「四ツ谷駅」について、市場データに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：路線内でも羨望を集める「トップ層」

四ツ谷駅の中古マンション相場は、70㎡換算で1億6,000万円台、別のデータでも1億4,000万円台後半となっており、総武線全駅の中でもトップクラスの価格帯に位置しています。収益力を示すPERは40倍前後と非常に高く、賃料収入を目的とした投資効率を重視するよりも、その圧倒的な立地による資産価値の維持を期待する実需層に支持されているのが特徴です。いわば、東京都心の「揺るぎないブランド」を購入するイメージに近いでしょう。

2. 住環境の深堀り：品格と利便性が共生する街

四ツ谷駅周辺は、駅直結のアトレ四谷や、2020年に誕生したランドマークコモレ四谷といった商業施設が充実しており、日々の買い物には成城石井やライフといったスーパーが便利です。
駅の西側（新宿区側）は歴史ある番町エリアに隣接し、非常に治安が良く落ち着いた雰囲気。一方、東側（千代田区側）は上智大学や迎賓館といったアカデミックかつ気品ある景観が広がっています。また、若葉東公園のような美しい緑地も点在し、都心でありながら季節を感じられるのも魅力です。坂道は多いエリアですが、それゆえの高台による眺望や日当たりの良さは、中古マンション選びの大きなメリットになります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- 子育てファミリー：周辺には名門校が多く、教育環境は都内最高峰です。新宿御苑も徒歩圏内で、週末にお子様とのびのび過ごすことができます。
- DINKS：JR中央・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線の4路線が利用可能で、丸の内や新宿、六本木方面へも短時間でアクセス可能。仕事と私生活の両立を極めたい方に最適です。
- シニア層：医療機関が充実しており、フラットな道を選べばアトレ四谷内での買い物もスムーズ。落ち着いた住民層が多いため、静かなセカンドライフが送れます。

4. 資産性の展望：盤石な将来性

四ツ谷エリアはすでに街としての成熟度が非常に高く、コモレ四谷の完成によって生活利便性がさらに底上げされました。今後も、千代田区・新宿区の境界に位置するこの希少な立地は、価格が崩れにくい資産価値の守護神のような存在であり続けるでしょう。極端な値上がりよりも、「下がりにくい」という安心感が最大の強みです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

四ツ谷駅は、単なる「便利な駅」ではありません。ステータス、教育環境、そして交通の要所という3つの要素を高い次元で満たしています。「家族の時間を大切にしつつ、資産としての安全性も譲れない」という、堅実かつ高い美意識を持つ方にとって、四ツ谷での住まい選びは間違いなく幸せな選択になるはずです。決して割安なエリアではありませんが、それに見合う満足度を約束してくれる街と言えるでしょう。