【2026年1月最新】 市ケ谷駅 （総武線） の中古マンション相場レポート

東京都内の不動産市場、特に都心エリアの動向に精通したアドバイザーとして、総武線「市ケ谷駅」周辺の中古マンション市場について詳しく解説させていただきます。

1. 導入：市場での立ち位置

市ケ谷駅周辺のマンション相場は、総武線沿線においてトップクラスの価格帯に位置しています。70㎡換算の相場は1億円台後半に達しており、都心の中でも一際プレミアムなエリアと言えるでしょう。
PER（収益力）は40倍台半ばと非常に高い水準にあります。これは、投資的な利回り以上に、この土地が持つブランド力や「住みたい」という実需の強さが価格を押し上げていることを示しています。いわゆる「資産として持つ喜び」と「盤石な居住価値」が両立した、アッパー層向けの市場です。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

市ケ谷駅は、千代田区と新宿区の境界に位置し、洗練された静寂と利便性が共存しています。
駅の北側（新宿区側）は飲食店やオフィスが並び活気がありますが、南側（千代田区・番町エリア）に足を踏み入れると、一変して都内屈指の邸宅街が広がります。
特筆すべきは、都会の真ん中にありながら豊かな自然を感じられる点です。春には桜が咲き誇る外濠公園は、日常の散歩コースとして最高の環境を提供してくれます。お買い物に関しても、高級スーパーのリンコス 市ヶ谷店や、駅直結で便利な成城石井 市ヶ谷店、さらには老舗の商店が並ぶエリアもあり、生活利便性は非常に高いです。坂道は多い地形ですが、その高低差が景観の美しさやプライバシーの確保に繋がっています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、教育環境を重視する子育てファミリーです。周辺は都内有数の文教地区であり、名門公立校や私立校が点在しているため、お子様の教育を軸に住まいを選ぶ方に最適です。
また、職住近接を叶えたいDINKSの方にとっても、4路線（JR・東京メトロ2路線・都営新宿線）が利用可能な交通網は大きな魅力でしょう。休日には、徒歩圏内の靖国神社まで足を伸ばして四季を感じたり、洗練されたレストランで食事を楽しんだりと、充実したアーバンライフが送れます。

4. 資産性の展望（将来性）

市ケ谷駅周辺は、すでに成熟した街並みが完成されているため、急激な価格変動が起きにくい資産価値の安定性が最大の特徴です。千代田区番町エリアの希少性は、今後も大きく崩れることは考えにくいでしょう。大規模な再開発計画が次々と発表されるエリアではありませんが、逆に言えば「変わらない価値」こそがこの街の強み。中古マンション市場においても、良好に管理されたヴィンテージマンションの需要が絶えず、将来的なリセールバリューも非常に期待できるエリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

市ケ谷駅は、単なる「便利な駅」ではありません。日本の中心にありながら、歴史と風格、そして豊かな緑を同時に手に入れられる、稀有な場所です。
「日々の暮らしに品格を求めたい方」や「大切なお子様の教育環境を第一に考えたい方」にとって、この地での住まい探しは、人生において非常に価値ある選択になるはずです。決して割安な価格帯ではありませんが、それに見合うだけの満足度と、世代を超えて引き継げる本物の資産性がここにはあります。