【2026年1月最新】 市川駅 （総武線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、総武線「市川駅」の中古マンション市場と住環境についての分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：圧倒的な「実需の穴場」

市川駅は、都心の主要駅が並ぶ総武線内において、非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。相場は5,000万円台半ばとなっており、都心の高騰に手が届きにくいと感じている方にとって、現実的かつ魅力的な選択肢です。
特筆すべきは収益力を示すPERで、15倍台という数値は路線内でも際立って低めです。これは「物件価格に対して賃料水準が高い」ことを示しており、都心の40倍を超えるエリアに比べて、資産価値が安定しており、過剰なバブル化が起きていない割安なエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：文教都市と自然の調和

市川駅周辺は、古くからの「文教都市」としての落ち着きと、近代的な利便性が共存しています。
駅直結のショッピングセンターシャポー市川は、仕事帰りの買い物に非常に便利です。北口側は「千葉の鎌倉」とも称される邸宅街へと続き、教育環境に定評があります。一方、南口側には再開発の象徴であるアイ・リンクタウンいちかわがあり、展望デッキからは素晴らしい眺望を楽しめます。
日々の生活には、駅から徒歩圏内のダイエー市川店やスーパーマーケット リブレ京成などが重宝します。また、少し足を伸ばせば広大な江戸川河川敷があり、週末のジョギングや散歩、夏の花火大会など、潤いのある生活が送れるのが大きな特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この街は、特に子育てファミリーと、都心勤務のDINKSの方々におすすめです。
* 子育てファミリー: 市内には名門校も多く、教育熱心な家庭に選ばれています。江戸川の自然が近く、子供をのびのびと育てられる環境が整っています。
* DINKS: 総武線快速の停車駅であるため、東京駅まで約20分弱という抜群のアクセスを誇ります。都心並みの利便性を享受しつつ、住居費を抑えて生活の質を高めることが可能です。

4. 資産性の展望：堅実な需要が支える安定感

市川駅周辺はすでに街として成熟しており、急激な価格変動のリスクが少ないのが強みです。都心近接でありながら、千葉県に入った瞬間に価格が落ち着く「県境の壁」があるため、資産価値の維持率は非常に優秀です。今後も都心の価格高騰が続く中、バランスの取れた「受け皿」として、底堅い需要が期待できるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

市川駅は、「都心へのアクセスの良さ」と「落ち着いた住環境」、そして「無理のない予算設定」の3つを同時に叶えたい方に最適な、賢い選択となる街です。
派手さよりも実利を重んじ、家族との時間や暮らしの質を大切にしたいと願う方に、自信を持っておすすめいたします。ここでの生活は、きっと長期的な安心感をもたらしてくれるはずです。