【2026年1月最新】 東中野駅 （総武線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。東京都の不動産市場に精通したアドバイザーとして、総武線「東中野駅」周辺のマンション市場について詳しく解説させていただきます。

1. 市場での立ち位置：都心の利便性と居住性を両立した「アッパーミドル」

東中野駅は、総武線沿線においてアッパーミドルから上位グループに位置する、非常に注目度の高いエリアです。価格相場は1億1,000万円台半ばとなっており、都心中心部の高騰したエリアに比べると手が届きやすく、かつ生活の質を落としたくない層に選ばれています。
収益力を示すPERは30倍台前半となっており、投資目的というよりは、実需（実際に住むこと）を重視しながらも、将来的な資産価値の維持を期待できる、非常にバランスの良い水準です。

2. 住環境の深堀り：落ち着きと賑わいが共存する街

駅周辺は、新宿からわずか2駅とは思えないほどの穏やかな空気が流れています。
駅直結のアトレヴィ東中野には、お惣菜や雑貨が揃い、忙しい仕事帰りにも大変便利です。日常の買い物については、深夜まで営業しているライフ東中野店や、品揃えが豊富なサミットストア東中野店、さらに昔ながらの商店街も健在で、買い物に困ることはまずありません。
また、春には神田川沿いの桜並木が美しく、都会にいながら四季を感じられる点も魅力です。駅の西側は商業施設が多く活気がありますが、一歩路地に入ると閑静な住宅街が広がっており、大きな坂道も少ないため、徒歩や自転車での移動もスムーズです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、DINKSや子育てファミリーの方々です。
JR総武線に加えて都営大江戸線も利用できるため、新宿、六本木、汐留方面へのアクセスが抜群で、共働き夫婦の通勤負担を大幅に軽減してくれます。休日には、自転車圏内にある落合中央公園でリフレッシュしたり、隣駅の中野や新宿へ気軽にショッピングに出かけたりと、アクティブなライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望：成熟した街ゆえの安定感

東中野はすでに街としての完成度が高く、急激な価格変動のリスクが少ない堅実なエリアです。近隣の中野駅周辺で進む大規模な再開発の恩恵を間接的に受けつつも、東中野自体は落ち着いた住環境が保たれています。都心回帰の流れが続く中、圧倒的な交通利便性を誇るこの街の資産価値が大きく崩れることは考えにくく、長期的な居住においても安心感があります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

東中野駅は、「都心の刺激を近くに感じながらも、日々の生活は静かに、丁寧に送りたい」という価値観をお持ちの方にとって、最高の選択肢の一つとなります。
単なる「寝に帰る場所」ではなく、日々の食卓を彩るスーパーの充実や、季節を感じる散歩道など、暮らしの質にこだわりたい方にこそ、自信を持っておすすめいたします。この街で、新しい生活の第一歩を検討してみてはいかがでしょうか。