【2026年1月最新】 水道橋駅 （総武線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。東京都の不動産アドバイザーとして、総武線沿線でも非常に注目度の高い「水道橋駅」周辺のエリア分析をお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

水道橋駅周辺の中古マンション相場は、70㎡換算で1億6,000万円台前後と、路線内でも屈指のハイエンド・ゾーンに位置しています。収益力を示すPERは40倍台半ばと高く、これは賃料収入に対する期待値以上に「この街に住みたい、所有したい」という実需の強さと、将来的な価格維持への信頼が反映された結果と言えるでしょう。投資利回り重視というよりは、強固な資産価値を背景にした「資産防衛」や「居住満足度」を重視する方に適した、選ばれしエリアです。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

水道橋駅は、千代田区と文京区の境界に位置し、北側と南側で異なる表情を持っています。
駅の北側には、都内屈指のエンターテインメント施設東京ドームシティが広がり、併設のスパ施設ラクーアでは日常的にリフレッシュが可能です。都会の喧騒を忘れさせてくれる広大な日本庭園小石川後楽園も徒歩圏内にあり、豊かな緑を身近に感じられます。
日用品の買い物については、高級スーパーの成城石井や、リーズナブルなまいばすけっと、さらに少し足を延ばせば三徳（サントク）など、ライフスタイルに合わせて使い分けができる利便性があります。坂道は本郷・春日方面へ向かう北側に多少ありますが、駅周辺は比較的平坦で、徒歩や自転車での移動もスムーズです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、職住近接を叶えたい共働き世帯（DINKS）や、教育熱心なファミリーです。
大手町や丸の内といったビジネス街へ自転車やタクシーで容易にアクセスできるため、忙しい日々の中でもゆとりある時間を創出できます。また、文京区側は名門校が多く点在する文教地区としても知られており、お子様の教育環境を最優先に考える方にも非常に魅力的な選択肢となります。休日は東京ドームでのイベントや、周辺の多彩な飲食店での外食を家族で楽しむ、活気あるライフスタイルが実現します。

4. 資産性の展望（将来性）

水道橋周辺はすでに成熟した街ですが、近隣の飯田橋・後楽園エリアを含めた再開発の波が絶えず続いており、都心居住のニーズは今後も衰えることが考えにくいエリアです。圧倒的な交通利便性と、他に類を見ない大規模施設の集積は、景気変動に強い資産価値の安定性をもたらします。土地の希少性が高いため、良好な管理状態の物件であれば、長期的な価値の維持が十分に期待できるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

水道橋駅周辺は、「刺激的な都心の利便性」と「落ち着いた文教の薫り」が同居する稀有な場所です。価格帯は決して割安とは言えませんが、それに見合うだけの確固たるステータスと暮らしやすさが凝縮されています。
「仕事もプライベートも妥協せず、何より時間を大切にしたい」という価値観をお持ちの方にとって、この場所での住まい選びは、人生の質を一段引き上げる素晴らしい選択になるはずです。