【2026年1月最新】 秋葉原駅 （総武線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、総武線・秋葉原駅周辺の中古マンション市場を徹底分析いたします。

1. 導入：市場での立ち位置

秋葉原駅エリアの相場は、70㎡換算で1億4,000万円台後半となっており、総武線内では新宿や四ツ谷、御茶ノ水などと並ぶアッパー層向けのトップクラスに位置しています。
投資収益性を示すPERは40倍台前半と高水準です。これは賃料収入に対する期待値だけでなく、この街が持つ唯一無二のブランド力や、将来的な資産価値への期待が非常に高いことを示しています。「住む」という実需の側面はもちろん、将来的な売却や賃貸運用を見据えた「資産形成」としての側面が非常に強い、プロ好みのエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

秋葉原と聞くと「電気街」のイメージが強いかもしれませんが、一歩脇へ入ると居住エリアとしての魅力に溢れています。駅周辺は平坦な地形で、坂道が少ないため徒歩や自転車での移動が非常にスムーズです。
特に昭和通り側（東側）や神田和泉町方面は、オフィスと住宅が共存する落ち着いた雰囲気があります。日用品の買い物には、駅直結のアトレ秋葉原が便利なほか、都心部では貴重な大型スーパーライフ神田和泉町店があり、食料品の品揃えも充実しています。また、家電や日用品が何でも揃うヨドバシカメラ・マルチメディアAkiba、憩いの場となる和泉公園など、生活利便性は都内でも指折りです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、仕事もプライベートも全力で楽しみたいDINKS（共働き夫婦）や、圧倒的な職住近接を求めるパワーカップルの皆様です。
東京、大手町、銀座といった主要ビジネス街へ数分でアクセスできる圧倒的な交通網は、忙しい日々に「ゆとり」を生み出します。休日には徒歩圏内の神田や御茶ノ水まで足を伸ばし、老舗の飲食店巡りを楽しむといった、都会ならではの洗練されたライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望（将来性）

秋葉原はすでに成熟した街ですが、今なお進化を続けています。複数の路線が乗り入れる巨大ターミナル駅としての地位は揺るぎなく、今後も大規模なオフィスビルや商業施設の再開発計画が控えています。住宅用地が限られているため、中古マンションの希少性は極めて高く、景気に左右されにくい資産価値の安定性が期待できるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

秋葉原駅周辺でのマンション購入は、単なる「住居の確保」ではなく、東京のダイナミズムを最大限に享受するための「未来への投資」と言い換えられます。
相場は決して割安ではありませんが、その分、手放す際にも買い手や借り手が見つかりやすいという安心感があります。「利便性こそが最大の豊かさ」と考える方にとって、秋葉原は最高の充足感を与えてくれる、後悔のない選択肢となるはずです。