【2026年1月最新】 馬喰町駅 （総武線） の中古マンション相場レポート

東京都中央区に位置する「馬喰町駅」周辺の不動産市場について、最新の相場データに基づいた分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置

馬喰町駅は、総武線沿線においてアッパーミドルからトップクラスに位置する、非常に格式高いエリアです。中古マンションの相場は1億4,000万円台前半となっており、沿線全体で見ても上位グループに属しています。
収益力を示すPERは30倍台中盤と、都心部らしい期待値の高さが反映されています。この数値は、単なる居住用としての需要だけでなく、将来的な賃貸需要や資産価値の維持を重視する投資的な視点からも、非常に高く評価されていることを物語っています。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、かつての江戸情緒を残す日本橋横山町・馬喰町問屋街を中心とした落ち着きある街並みが広がっています。地形は非常に平坦で、徒歩や自転車での移動にストレスを感じさせません。
生活利便性も高く、自炊派には深夜まで営業しているマルエツ プチ 馬喰町店や、こだわりの食材が揃う成城石井 セレクト日本橋店が日々の生活を支えてくれます。また、都会の喧騒を忘れさせてくれる浜町公園が徒歩圏内にあり、隅田川沿いの隅田川テラスは、朝夕のジョギングやリフレッシュに最適なスポットとして住民に愛されています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に都心での職住近接を叶えたいDINKSや、洗練された都市生活を求めるビジネスプロフェッショナルに最適です。
東京駅まで数分という圧倒的な通勤利便性に加え、休日には日本橋や銀座エリアを日常の「庭」として使いこなす贅沢なライフスタイルが実現します。感度の高いギャラリーやカフェを改装した隠れ家的なショップも多く、文化的な刺激を求める層にとっても魅力的な環境です。

4. 資産性の展望

馬喰町エリアは、中央区という都心の中核に位置しながらも、古いビルが現代的なマンションやクリエイティブなオフィスへと更新される「街の成熟と再生」が続いています。近隣の日本橋エリアの再開発の恩恵も受けやすく、今後も大幅な価値の下落は考えにくい割安感のない、盤石な資産性を維持するでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

馬喰町駅周辺でのマンション購入は、利便性という実利に加え、東京の歴史とモダンが交差する「日本橋ブランド」を手にするという大きな満足感を得られる選択です。「時間は何よりも貴重な資産である」と考え、都心の活力を享受しながら賢く資産を築きたいという方に、自信を持っておすすめいたします。