【2026年1月最新】 下深川駅 （芸備線） の中古マンション相場レポート

広島県での住まい探し、特に落ち着いた環境と予算のバランスを大切にされている方へ。不動産アドバイザーとして、芸備線の下深川駅周辺の魅力を徹底分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：家計に優しい「納得の穴場ゾーン」

芸備線沿線のマンション相場を俯瞰すると、下深川駅周辺は2,000万円台前半という、非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。広島駅に近いエリアと比べると一段と手が届きやすく、それでいて生活基盤が整っているのが大きな特徴です。

また、収益性を示す指標（PER）は20倍をわずかに下回る水準となっており、これは沿線内でもかなりの割安感があることを示唆しています。投資目的というよりは、月々の住居費を抑えながらゆとりある生活を送りたいという、実需向き（実際に住むための）の価値が非常に高いエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：穏やかな時間が流れる成熟した街

駅周辺は、安佐北区らしい穏やかで落ち着いた雰囲気が漂っています。平地部分が限られる広島において、駅の西側に広がる高揚ニュータウン方面は、計画的に整備された成熟した住宅街として知られています。

日々の買い物には困りません。駅の近くには、品揃えが豊富なマックスバリュ高陽店があり、深夜まで営業しているため共働き世帯の強い味方です。また、衣料品のファッションセンターしまむらや、日用品が揃うザ・ダイソーといった便利な店舗が生活圏内に集まっており、車がなくても駅周辺で日常の用事を済ませることが可能です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。
広島市内中心部では予算的に難しい広めのお部屋も、このエリアなら資産価値と広さのバランスを取りながら検討できます。休日は、広大な敷地を持つ寺迫公園で、お子様と一緒にのびのびと遊ぶ姿が目に浮かびます。

通勤面では、広島駅まで列車で25分前後。駅周辺は平坦な道も多いため、駅まで徒歩や自転車でアクセスしやすいのも魅力です。派手さはありませんが、「仕事と家庭のオン・オフを切り替えたい」という方には理想的な環境です。

4. 資産性の展望：堅実な選択としての価値

下深川エリアは、急激な再開発による価格高騰は見込みにくいものの、その分、市場の変動に左右されにくい資産価値の安定性を持っています。古くからの住宅街としてインフラが完成されており、生活利便施設が既に揃っているため、将来的に「住む場所としての需要」が大きく崩れるリスクは低いと考えられます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

下深川駅周辺は、「無理のない資金計画で、心豊かな暮らしを実現したい」という価値観を持つ方に、自信を持っておすすめできるエリアです。

物件価格を抑えられる分、リノベーションで自分好みの空間を作ったり、お子様の教育費や趣味に予算を回したりと、人生の選択肢を広げることができます。派手な都心生活よりも、穏やかな日常と家計の安心感を大切にしたい方にとって、ここは最高の「隠れた名スポット」になるはずです。

あなたの新しい生活が、この温かい街から始まることを心より応援しております。