【2026年1月最新】 中深川駅 （芸備線） の中古マンション相場レポート

広島県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、芸備線中深川駅周辺の中古マンション市場と住環境について、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

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中深川駅：資産価値と住みやすさの徹底分析レポート

#### 1. 導入：市場での立ち位置
芸備線沿線において、中深川駅周辺は非常に手頃な価格帯で落ち着いた暮らしが手に入る穴場ゾーンに位置しています。広島駅に近いエリアの相場が上昇傾向にある中で、このエリアの価格帯は2,000万円台前半と、広さを重視したい子育て世代にとって非常に魅力的な水準です。

収益力を示すPER（収益価格比率）は20倍を下回る水準となっており、これは沿線内でも比較的低い（＝収益性が高い、あるいは割安である）ことを示唆しています。投資目的というよりは、無理のない住宅ローンでゆとりある生活を送るための実需（じつじゅ）向きなエリアと言えるでしょう。

#### 2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）
駅周辺は、太田川の穏やかな流れと豊かな緑に囲まれた、静穏な住宅街が広がっています。広島市北部の住宅団地特有の急な坂道も、駅の至近距離であれば比較的平坦な場所が多く、ご高齢の方やベビーカーを利用する世帯にも優しい地形です。

生活利便性についても、日常の買い物に困ることはありません。駅のすぐそばにはスーパーの「フレスタ おかず工房 中深川店」があり、仕事帰りの買い物に非常に便利です。また、少し足を伸ばせばドラッグストアの「ウォンツ 中深川店」や、広大な敷地を誇る「寺迫公園」があり、自然を感じながらのびのびと過ごせる環境が整っています。

#### 3. ターゲット別・暮らしのイメージ
このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、静かなセカンドライフを望むシニア層です。

* 子育てファミリー: 広島駅まで電車で約20〜25分という通勤圏内でありながら、都心部では手の届きにくい広めの3LDK物件が割安で見つかります。休日は近くの太田川沿いで散歩を楽しんだり、車で少し走れば「フジグラン高陽」などの大型商業施設へもアクセス良好です。
* シニア層: 都会の喧騒から離れ、落ち着いた環境で暮らせます。駅周辺に生活施設がコンパクトにまとまっているため、将来的に運転免許を返納した後も生活の質を維持しやすいのが特徴です。

#### 4. 資産性の展望（将来性）
劇的な再開発による価格高騰は見込みにくいものの、街が成熟しているため、資産価値の急落もしにくい安定したエリアです。近隣の高陽ニュータウンなどを含め、長年住み続けている住民が多く、コミュニティが安定している点は大きな安心材料です。近年はリノベーション済み物件の流通も増えており、「古いマンションを自分好みに作り替えて住む」という層からの底堅い需要が期待できます。

#### 5. 総評：アドバイザーからのメッセージ
中深川駅周辺は、「利便性は捨てたくないけれど、住居費を抑えて趣味や教育にお金を回したい」という、堅実で賢い選択をしたい方にぴったりの駅です。

華やかさよりも、日々の静かな暮らしと心のゆとりを大切にする方にとって、このエリアでのマンション購入は、きっと人生を豊かにする幸せな選択になるはずです。物件ごとの管理状態や修繕履歴をしっかり確認しながら、理想の住まいを探してみてくださいね。