【2026年1月最新】 安芸矢口駅 （芸備線） の中古マンション相場レポート

広島県での住まい探し、大切なお住まい選びに私のレポートをお役立ていただければ幸いです。今回は芸備線沿線でも非常にバランス感覚に優れた安芸矢口駅周辺の中古マンション市場と、その暮らし心地についてプロの視点で分析いたしました。

1. 市場での立ち位置

安芸矢口駅周辺のマンション相場は、芸備線内では中間層から上位グループに位置する価格帯となっています。極端に高騰しているわけではなく、かといって安価すぎることもない「アッパーミドル」な立ち位置です。
収益力を示すPERは20倍台前半となっており、これは「購入価格に対して一定の賃貸需要が見込める」安定した数値です。投機的な投資対象というよりは、将来的な資産価値の目減りを抑えつつ、自分たちが快適に暮らすための「実需向きの優良エリア」と評価できます。

2. 住環境の深堀り

このエリアの最大の魅力は、広島市内中心部への近さと、落ち着いた住環境の調和です。駅周辺は平坦な土地が多く、自転車やベビーカーでの移動もスムーズです。
日々の買い物には、地域に根ざした大型スーパーのフジ 矢口店が非常に便利で、衣食住がワンストップで整います。また、駅前にはダイコクドラッグ 安芸矢口店もあり、生活必需品の買い出しに困ることはありません。自然環境も豊かで、太田川の河川敷は、休日のお散歩やジョギングコースとして住民に愛されており、四季を感じながら心穏やかに暮らせる環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- 子育てファミリー: 周辺には教育施設も多く、落ち着いた住宅街のため治安も良好です。休日は河川敷で子供と遊ぶなど、のびのびとした子育てが叶います。
- DINKS: 広島駅まで約15分というアクセスの良さは、共働き世帯にとっても大きな魅力です。仕事の利便性を確保しつつ、家では静かに過ごしたい方に最適です。
- シニア: 坂道が少ないため足腰への負担が軽く、主要な医療機関や商業施設がコンパクトにまとまっている点が住みやすさに繋がります。

4. 資産性の展望

安芸矢口エリアは、広島市のベッドタウンとしてすでに成熟しており、急激な価格変動が起きにくい「堅実さ」が特徴です。大規模な再開発計画こそ多くはありませんが、根強い居住需要があるため、中古マンションの資産価値は今後も安定して推移すると予想されます。割安感のある物件を見つけることができれば、将来の住み替えも検討しやすい「出口戦略の立てやすい街」と言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

安芸矢口駅は、「利便性は譲れないけれど、落ち着いた環境で家族との時間も大切にしたい」というバランス重視の方にとって、非常に幸せな選択になる場所です。広島駅への距離感と、手の届きやすい価格帯の両立は、このエリアならではの強みです。派手さはありませんが、住むほどに愛着が湧く、そんな「暮らしの質」を高めてくれる街での新生活を、ぜひ検討してみてはいかがでしょうか。