【2026年1月最新】 広島駅 （芸備線） の中古マンション相場レポート

広島県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、芸備線の起点であり、広島の玄関口でもある「広島駅」周辺の中古マンション市場について、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

芸備線沿線のマンション相場を俯瞰すると、広島駅周辺は意外にもリーズナブルな穴場ゾーンといえる立ち位置にあります。沿線の新興住宅地と比較して、中古物件の価格帯は2,000万円台前半と手に届きやすく、それでいて賃料水準に対する収益性を示すPERは10倍台後半という、路線内でも際立って優れた収益力を誇っています。

これは、実需としての住みやすさはもちろん、将来的な賃貸ニーズも非常に高い「資産価値の高いエリア」であることを示唆しています。華やかな再開発の影で、堅実に価値を維持している非常に賢い選択肢といえるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

広島駅周辺は、現在まさに「100年に一度」といわれる大規模な変貌を遂げています。

* 駅周辺の雰囲気: 以前までの「交通の拠点」という役割を超え、現在は洗練された「暮らしの拠点」へと進化しました。駅直結の商業施設ekie（エキエ）には、日用品から惣菜まで揃う店舗が充実しており、仕事帰りの買い物が非常にスムーズです。
* 利便性と自然の調和: 駅から少し歩けば、京橋川沿いのオープンカフェや遊歩道があり、都会にいながら四季の移ろいを感じられます。日常の買い物には、駅北側のマックスバリュエクスプレス広島駅北口店や、少し足を延ばせば広島段原ショッピングセンターも利用可能で、生活利便性は市内でもトップクラスです。
* フラットな地形: 芸備線沿線は坂道が多いエリアも目立ちますが、駅周辺は平坦な道が続くため、徒歩や自転車での移動にストレスがありません。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、DINKS（共働き夫婦）や、アクティブな生活を好むシニア世代の方々です。

* DINKS・単身者: 広島県内全域へのアクセスはもちろん、出張や旅行での新幹線利用も自由自在です。広島駅周辺の飲食店も豊富なため、外食派の方も飽きることがありません。
* シニア世代: 車を手放しても公共交通機関だけで充実した生活が送れる点は、将来の大きな安心材料になります。
* 子育て世帯: 塾などの教育施設が駅周辺に集積しているため、お子様の通塾にも割安で利便性の高い中古マンションを選択するメリットは大きいでしょう。

4. 資産性の展望（将来性）

現在進行中の広島駅南口再開発により、2025年には新しい駅ビル「ミナモア」が誕生し、路面電車が駅ビル2階へ乗り入れるなど、利便性はさらに飛躍します。

街の成熟度が増す一方で、供給される新築マンションは高価格化が進んでいます。そのため、周辺の中古マンションは、価格の安定感が増し、将来的なリセールバリュー（再販価値）も期待できる手堅い資産としての地位を確立していくと予想されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

広島駅周辺での中古マンション購入は、利便性を追求しながらも、コストパフォーマンスを重視したい「賢明な投資家目線を持つ居住者」にとって、最も幸せな選択肢の一つです。

「賑やかな場所は落ち着かないかも」と心配される方もいらっしゃいますが、一歩路地に入れば落ち着いた住宅街も広がっています。この資産価値の安定感と、日々のワクワク感が共存する広島駅エリアで、新しい生活を始めてみませんか。お客様にとって最適な物件探しを、精一杯サポートさせていただきます。