【2026年1月最新】 戸坂駅 （芸備線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。広島県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、芸備線「戸坂（へさか）駅」周辺の中古マンション市場について、プロの視点から詳しく解説させていただきます。

戸坂エリアは、広島市内中心部へのアクセスと、豊かな自然環境が調和した非常に人気の高い住宅街です。検討中の方にとって、このレポートが最良の選択への一助となれば幸いです。

1. 市場での立ち位置

戸坂駅周辺の中古マンション相場は、芸備線沿線内ではトップクラスの価格帯に位置しています。70㎡換算の相場は3,000万円前後となっており、沿線内でも非常に高い人気を誇る「アッパー層向け」のエリアと言えるでしょう。
PER（収益性）の観点では20倍台後半という数値が出ており、これは賃料に対する物件価格が比較的高めに設定されていることを示しています。投資収益を目的とするよりは、住み心地や教育環境を重視する実需層（実際に住む方）からの支持が極めて厚く、エリアとしてのブランド力が高いことが伺えます。

2. 住環境の深堀り

戸坂エリアは、太田川の豊かな流れを間近に感じられる、落ち着いた雰囲気が特徴です。駅周辺は平地が限られており、住宅街は緩やかな傾斜地に広がっています。そのため、物件によっては非常に眺望が良い点も魅力の一つです。
生活利便性も高く、日常の買い物には困りません。主要な施設として、食料品から日用品まで揃うザ・ビッグ戸坂店が住民の生活を支えています。また、お子様を遊ばせるのに最適な戸坂公園や、地域コミュニティの拠点である戸坂公民館、さらには広島市立戸坂図書館といった公共施設も充実しており、非常に生活満足度が高いエリアです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリー層の皆様です。戸坂は古くから文教地区としての側面もあり、落ち着いた教育環境を求める親御様から選ばれ続けています。広島駅まで電車で約15〜20分という距離感は、中心部へ通勤するDINKSの方々にとっても、仕事とプライベートを切り替えるのに程よい立地です。
休日は、太田川沿いの緑地を散歩したり、少し足を伸ばして近隣の商業施設へ出かけたりと、穏やかなライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望

戸坂エリアは、新しい開発が次々に行われる場所というよりは、すでに「完成された成熟した街」です。新築マンションの供給が限られているため、条件の良い中古マンションの希少性は高く、今後も資産価値は大きく崩れることなく安定して推移すると予想されます。劇的な価格上昇は見込みにくいものの、その分、将来的にも売却や賃貸に出しやすいという安定感が大きな強みです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

戸坂駅周辺のマンションは、「利便性は譲れないけれど、喧騒を離れて静かに、丁寧に暮らしたい」という価値観を持つ方に最高の選択肢となります。相場は決して割安とは言えませんが、それだけ多くの人が「ここに住みたい」と願うだけの確かな価値が詰まっています。
お子様の成長を見守る場として、あるいは長く安心して住み続ける住まいとして、戸坂はあなたの期待にしっかりと応えてくれるはずです。ぜひ一度、現地の柔らかな空気感をご自身で体感してみてください。