【2026年1月最新】 玖村駅 （芸備線） の中古マンション相場レポート

広島県での住まい探し、悩みますよね。地域に密着したアドバイザーとして、芸備線「玖村（くむら）駅」周辺の中古マンション市場を、独自の視点で詳しく紐解いていきます。

1. 市場での立ち位置：抜群の「納得感」がある穴場ゾーン

芸備線沿線の相場リストを見渡すと、玖村駅周辺は非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。広島駅に近いエリアの華やかな相場とは対照的に、中古マンション価格は2,000万円台前半と、手の届きやすい設定です。

特筆すべきは収益力を示すPERです。こちらは10倍台後半となっており、路線内では比較的割安感が強い数値です。これは、資産を「転売して利益を出す」という投資目的よりも、長く腰を据えて暮らす「実需」において、非常にコストパフォーマンスが高いことを示しています。無理のないローン計画を立てつつ、ゆとりある生活を送りたい方にとって、まさに穴場と呼べるエリアです。

2. 住環境の深堀り：自然と利便性が溶け合う街

玖村駅周辺は、高陽ニュータウンの入り口に位置し、穏やかな住宅街が広がっています。駅のすぐそばを流れる太田川の風景は美しく、開放感は抜群です。

日々の買い物には、地元の方に愛されるスーパー・フジサンキが非常に便利です。また、少し足を伸ばせば高陽郵便局などの公共施設もあり、生活の基盤はしっかり整っています。お子様がいらっしゃるご家庭には、緑豊かな落合公園がおすすめのスポットです。大きな遊具もあり、休日は家族連れの笑い声が絶えません。駅周辺は平坦な道が多く、自転車での移動もスムーズなのが嬉しいポイントですね。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特にお勧めしたいのは、子育てファミリーと、落ち着いた住環境を求めるシニア層の方々です。

* 子育てファミリー: 広島市内中心部への通勤を維持しながらも、広めの3LDKを具体的な予算内で検討できるのが魅力です。休日は太田川の河川敷で散歩をしたり、自然に触れ合う豊かな情操教育が期待できます。
* シニア層: 坂道の多いニュータウン上部から、駅に近く平坦なマンションへ住み替える「駅近居住」にも適しています。治安も良く、夜も静かなため、穏やかなセカンドライフが送れるでしょう。

4. 資産性の展望：安定した「成熟」という価値

玖村駅周辺は、劇的な再開発による価格高騰は見込みにくいものの、街としての成熟度は高く、資産価値は大きく崩れにくい安定感があります。広島市内へのアクセスが電車一本（約20分〜25分程度）という利便性がある限り、居住需要が途切れることは考えにくいためです。

今後は、リノベーション物件などの需要が高まることで、中古市場も底堅く推移していくでしょう。派手さはありませんが、「生活の質」を維持するための賢い選択として評価され続けるエリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

玖村駅は、「背伸びをせず、日々の暮らしの質を大切にしたい方」にとって、最高の選択肢の一つになります。住居費を抑えた分、お子様の教育費や趣味、旅行などに予算を回すことができる、そんな「心のゆとり」を生み出してくれる街です。

派手な都会の喧騒よりも、窓から見える山々の緑や川の流れに癒やされる。そんな地に足のついた暮らしを求める方に、自信を持っておすすめいたします。