【2026年1月最新】 矢賀駅 （芸備線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。広島県の不動産事情に精通したアドバイザーです。今回は、JR広島駅からわずか一駅という抜群の立地を誇る、芸備線「矢賀駅」周辺の中古マンション市場について、その魅力を詳しく解き明かしていきます。

1. 導入：市場での立ち位置

矢賀駅エリアは、芸備線内においてトップクラスの価格帯を維持している、非常に人気の高いゾーンです。マンション相場は3,000万円前後の価格帯が中心となっており、路線内では「アッパー層」向けの市場を形成しています。
収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）は20倍台半ばとなっており、これは投資目的というよりも「実際に自分が住むための価値」を重視する、いわゆる実需層からの支持が極めて強いことを物語っています。利便性を最優先しつつ、落ち着いた暮らしを求める方々が集まる、信頼の厚いエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、平坦な地形が広がる非常に歩きやすい街並みです。最大の魅力は、広島県内でも屈指の規模を誇るイオンモール広島府中が徒歩圏内にあることです。日常の買い物から週末のレジャーまで、すべてを駅周辺で完結させることができます。
また、食料品の買い物には地域に根差したスーパーフレッシュバリュ矢賀店が便利ですし、少し足を伸ばせば複合商業施設のフォレオ広島東も利用可能です。お子様連れの方には、緑豊かな矢賀公園など、のびのびと遊べる環境が整っている点も大きなメリット。広島駅に近い都会的な利便性と、昔ながらの落ち着いた住宅街の雰囲気が共存しているのが、このエリアの特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、共働きの子育てファミリーやDINKSの皆さまです。
広島駅まで電車でわずか数分という近さは、通勤時間を大幅に短縮し、家族と過ごす豊かな時間を生み出してくれます。休日はイオンモール広島府中で映画やショッピングを楽しみ、平日は静かな環境で休む――そんなメリハリのあるライフスタイルが叶います。坂道が少ないため、ベビーカーを利用する世代や、将来的に足腰への負担を避けたいシニア層にとっても、長く住み続けられる安心感があります。

4. 資産性の展望

矢賀駅周辺は、広島駅周辺の止まらない再開発の恩恵をダイレクトに受けるエリアです。中心部への近接性は、将来にわたって資産価値を支える強力な後ろ盾となります。街としての成熟度も高く、急激な値崩れのリスクが低いことから、将来の住み替えを視野に入れた購入でも、非常に手堅い選択肢と言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

矢賀駅周辺のマンションは、単なる「住まい」以上の価値を提供してくれます。それは「時間を有効に使い、暮らしの質を妥協しない」という選択です。
「利便性は譲れないけれど、賑やかすぎる中心部は避けたい」という価値観をお持ちの方にとって、このエリアはまさに理想的な着地点となるはずです。現在の相場観から見ても、その立地条件を考えれば十分に検討の価値がある、納得感の高い物件が見つかりやすいエリアと言えるでしょう。

あなたの新しい生活が、この素晴らしい矢賀の地でより豊かなものになるよう、心より応援しております。