【2026年1月最新】 恋ケ窪駅 （西武国分寺線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、西武国分寺線「恋ヶ窪駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、詳細な分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

恋ヶ窪駅は、西武国分寺線内において、ターミナル駅である国分寺駅に次ぐアッパーミドル層に支持されるエリアです。相場は5,000万円前後で推移しており、路線内では上位グループに位置しています。特筆すべきは、収益力を示すPERが10倍台半ばという点です。これは、賃料水準に対して価格が適正であることを示しており、投機的な高騰が抑えられた実需向けの安定した市場と言えます。資産価値を守りつつ、落ち着いた暮らしを求める方にとって、非常にバランスの良い選択肢です。

2. 住環境の深堀り

恋ヶ窪駅周辺は、武蔵野の面影を残す穏やかな住宅街が広がっています。駅前には国分寺市役所があり、行政手続きがスムーズに行える利便性も魅力の一つです。
日常の買い物には、駅前のピーコックストア 恋ヶ窪店が大変重宝します。また、少し足を延ばせばいなげや 国分寺西恋ヶ窪店などもあり、自炊派のファミリーも安心です。自然環境も豊かで、姿見の池緑地保全地域では四季折々の風景を楽しみながら散策ができ、都会の喧騒を忘れさせてくれる癒やしのスポットとなっています。全体的に平坦な道が多く、ベビーカーや自転車での移動もストレスが少ないのが特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと落ち着いた環境を好むDINKSの方々です。国分寺駅までわずか1駅（約3分）という近さでありながら、駅周辺は静穏なため、平日は中央線を利用して都心へ通勤し、休日は家族でのんびり過ごすというメリハリのある生活が叶います。また、周辺には教育施設も点在しており、治安の良さから高い居住満足度を得られるでしょう。

4. 資産性の展望（将来性）

恋ヶ窪駅周辺は、すでに成熟した街並みが形成されていますが、国分寺駅周辺の大規模な再開発による恩恵（波及効果）を強く受ける場所にあります。急激な価格変動のリスクが低く、将来にわたって資産価値が大きく崩れにくいのが強みです。また、市役所の移転・跡地利用などの議論も進んでおり、街の利便性が維持・向上していくことが期待されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

恋ヶ窪駅は、「利便性は譲れないけれど、住まいは静かな環境を選びたい」という賢実な選択をされる方に最適な駅です。国分寺駅近隣の賑わいと、郊外の穏やかさを「いいとこ取り」できるこのエリアは、無理のない予算で質の高い暮らしを手に入れるための穴場ゾーンとも言えます。派手さはありませんが、住むほどに愛着が湧く、そんな安心感に満ちた街での暮らしをぜひ検討してみてはいかがでしょうか。