【2026年1月最新】 多磨駅 （西武多摩川線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産市場に精通したアドバイザーとして、西武多摩川線「多磨駅」周辺の中古マンション市場を詳しく分析いたしました。物件選びの参考にしていただければ幸いです。

1. 導入：市場での立ち位置

西武多摩川線内において、多磨駅周辺は中間層からアッパーミドルに位置する、非常にバランスの取れたエリアです。始発駅である武蔵境駅周辺と比較すると、価格帯は4,000万円台前半と、都心へのアクセスを維持しつつも、落ち着いた住環境を手に入れやすいリーズナブルな価格帯に収まっています。

収益力を示すPER（収益力）は10倍台前半となっており、これは投資目的というよりも、長く住み続けるための実需向きなエリアであることを示唆しています。賃料に対して物件価格が抑えられているため、住宅ローン負担を軽減しながら、ゆとりある生活を送りたい方にとって、割安感のある賢い選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、武蔵野の面影を残す豊かな緑と、教育施設が調和した非常に穏やかな街並みです。坂道が少なく平坦な地形のため、自転車やベビーカーでの移動もストレスがありません。

日常の買い物には、駅前のマルエツ 府中若松店が欠かせません。品揃えが豊富で、仕事帰りの買い物にも大変便利です。また、このエリア最大の魅力は広大な公園に囲まれていることです。武蔵野の森公園では、広々とした芝生でピクニックやスポーツを楽しむことができ、隣接する味の素スタジアムではプロスポーツやイベントを身近に体感できます。さらに、多磨霊園は墓所としてだけでなく、都内屈指の緑豊かな散策路としても親しまれており、四季折々の自然を感じながらリフレッシュできる環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

多磨駅周辺は、特に子育てファミリーや、落ち着いた環境を好むDINKSの方に強くおすすめしたいエリアです。
- 子育てファミリー: 東京外国語大学などのキャンパスが点在する文教地区としての側面もあり、治安の良さは折り紙付きです。お子様がのびのびと遊べる環境と、教育的な刺激が共存しています。
- DINKS: 平日は武蔵境駅を経由して中央線で新宿方面へ、休日は自転車で野川公園まで足を伸ばしてカフェ巡りをするなど、オンオフの切り替えがはっきりしたライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望（将来性）

多磨駅周辺は、すでに成熟した住宅街として確立されているため、急激な価格変動が起きにくい資産価値の安定性が魅力です。駅舎のリニューアルや周辺のバリアフリー化が進んだことで、駅自体の利便性も高まっています。また、近隣には大規模な病院や大学といった「動かない施設」が多いため、賃貸需要も根強く、将来的に住み替えを検討する際も、買い手や借り手が見つかりやすい堅実なエリアと言えます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

多磨駅は、都会の喧騒から一歩離れ、「家族との時間」や「自分自身の心地よさ」を最優先したい方にとって、幸せな選択になる場所です。利便性を捨てずに、広い空と豊かな緑を日常に取り入れたい。そんな地に足の着いた上質な暮らしを求める方に、自信を持っておすすめいたします。

このエリアで、あなたらしい新しい生活をスタートさせてみませんか。