【2026年1月最新】 是政駅 （西武多摩川線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、西武多摩川線の終着駅である「是政駅」周辺のマンション市場と住環境について、詳細な分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

西武多摩川線内における是政駅周辺の中古マンション相場は、路線全体で見ると非常に手に届きやすいリーズナブルな価格帯に位置しています。具体的な相場は4,000万円台前半となっており、始発駅である武蔵境駅周辺と比較すると、大幅に価格を抑えられる穴場ゾーンと言えるでしょう。

また、収益力を示すPER（株価収益率に相当する不動産指標）は10倍台前半と、路線内でも低めの水準です。これは、物件価格に対して賃料相場が相対的に高い、あるいは価格が過度に高騰していないことを示しています。投資的な過熱感が少なく、資産価値の安定性が高いため、無理のない資金計画で腰を据えて暮らしたい実需層にとって、非常に賢い選択肢となるエリアです。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は多摩川の穏やかな流れを身近に感じる、非常に落ち着いた住宅街です。最大のメリットは、坂道がほとんどない平坦な地形であることです。ベビーカーを利用する世代や、足腰への負担を気にするシニア世代にとっても、ストレスなく移動できる優しい街並みが広がっています。

生活利便性についても、日常の買い物に困ることはありません。駅のすぐ近くには地域密着型のスーパー「さわやか 是政店」があり、日々の食卓を支えてくれます。さらに、少し足を伸ばせば、広大な敷地に博物館やプラネタリウムが併設された「府中市郷土の森公園」があり、四季折々の自然を楽しむことができます。また、多摩川沿いの「多摩川サイクリングロード」は、リフレッシュや運動不足解消に最適なスポットとして、住民に親しまれています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。静かで治安が良く、自然豊かな環境の中で、お子様をのびのびと育てることができます。
平日は西武多摩川線で武蔵境駅へ出て、JR中央線に乗り換えれば新宿方面への通勤もスムーズです。また、自転車を使えばJR南武線・武蔵野線の「府中本町駅」も利用可能な範囲にあり、行き先に合わせた柔軟なルート選びが可能です。休日には多摩川の河川敷でピクニックを楽しんだり、近隣の府中市街でショッピングをしたりと、オンとオフを切り替えた豊かなライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望（将来性）

是政エリアは、既に住宅街として成熟しており、大規模な再開発による急激な地価高騰の可能性は低いものの、その分割安な価格で購入できる点が大きな魅力です。府中市という自治体自体の財政が安定しており、公共施設や公園の整備が行き届いているため、街全体の魅力が損なわれるリスクは少ないと考えられます。
資産価値が既に安定した水準にあるため、将来的な売却や賃貸を考慮しても、大幅な損失を被るリスクを抑えられる、手堅い選択となるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

是政駅は、都心の喧騒から一歩離れ、家族との時間や自然との触れ合いを大切にしたい方に最適な場所です。「住まいにコストをかけすぎず、その分を家族のレジャーや教育に充てたい」という賢明な価値観を持つ方にとって、これほどコストパフォーマンスに優れた駅はなかなかありません。
派手さはありませんが、住むほどに愛着が湧く、そんな「真の住みやすさ」を備えた是政で、新しい生活を検討してみてはいかがでしょうか。