【2026年1月最新】 競艇場前駅 （西武多摩川線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、西武多摩川線「競艇場前駅」の周辺環境と資産価値について、心を込めて分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：路線内随一の「賢い選択」

西武多摩川線内において、競艇場前駅は最もリーズナブルな価格帯に位置する、まさに穴場ゾーンと呼べるエリアです。マンション相場は4,000万円台前半に収まっており、都内へのアクセスを維持しつつ予算を抑えたい方にとって非常に魅力的な選択肢となります。

特に注目すべきは、収益力を示すPERが11倍台後半という点です。これは路線内でも際立って低い数値であり、購入価格に対して得られる住居価値（賃料換算）が非常に高い、つまり割安感が極めて強いことを意味しています。投資効率が良いため、将来的に賃貸に出す可能性を考慮しても、資産価値の目減りが少ない「手堅い物件選び」ができる駅だと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：水辺と緑に癒やされる穏やかな日常

駅名から賑やかな印象を受けるかもしれませんが、周辺は驚くほど静かで落ち着いた住宅街が広がっています。多摩川に近いため坂道が少なく、平坦な道のりが多いのも高齢の方や小さなお子様がいるご家庭には嬉しいポイントです。

日々の買い物には、地域に根差したスーパーさえきが便利です。また、休日には広大な多摩川緑地でジョギングやピクニックを楽しみ、季節の移ろいを感じることができます。駅の象徴であるボートレース多摩川は、近年では地域に開かれたレジャースポットとしての側面もあり、広々とした空間は開放感を与えてくれます。少し足を伸ばせば、府中の森公園や府中市郷土の森博物館といった文化施設も日常使いできる距離にあります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは特に、子育てファミリーや、住居費を抑えて趣味を充実させたいDINKSの方におすすめです。
西武多摩川線は「武蔵境駅」でJR中央線に接続しており、新宿方面への通勤もスムーズです。平日は都心でアクティブに働き、休日は多摩川の風に吹かれながらリフレッシュする。そんなメリハリのある生活が叶います。

4. 資産性の展望：安定した「実需」の底力

大規模な再開発計画こそありませんが、それゆえに街の雰囲気が急変するリスクが低く、居住環境の安定性が高いのが特徴です。昨今の価格高騰の中でも、このエリアの割安な水準は「背伸びをしない住宅購入」を支える確かな基盤となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

競艇場前駅は、派手さよりも「毎日の心地よさと家計の安心」を大切にする方に、ぜひ選んでいただきたい駅です。無理のない支払いで、潤いのある住環境を手に入れられるこの場所は、高いコストパフォーマンスを求める賢明な購入者にとって、後悔のない選択になるはずです。