【2026年1月最新】 西武球場前駅 （西武山口線<レオライナー>） の中古マンション相場レポート

埼玉県の不動産事情を知り尽くしたアドバイザーとして、西武山口線（レオライナー）の終着駅であり、西武狭山線の起点でもある「西武球場前駅」周辺のマンション市場と住環境について解説いたします。

1. 導入：市場での立ち位置

西武山口線沿線において、西武球場前駅周辺は路線内でトップクラスの価格帯に位置しています。中古マンション相場は2,000万円台後半となっており、PER（収益還元価値）は10倍台後半という水準です。これは、賃料収入を目的とした投資用というよりも、実際にその土地に腰を据えて暮らす実需向きのエリアであることを示しています。都心部のような過熱感がない分、落ち着いて物件選びができる、まさに「知る人ぞ知る」住環境と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅を降りると、目の前には埼玉西武ライオンズの本拠地であるベルーナドームがそびえ立ち、活気と開放感に満ちています。周辺は狭山丘陵の緑に包まれた自然豊かな地域で、空気が澄んでいるのが特徴です。

生活利便性の面では、駅周辺に大型スーパーは少ないものの、車や電車で数分の距離にいなげやなどのスーパーがあり、日常の買い物に困ることはありません。特筆すべきは、休日を彩るスポットの多さです。広大な面積を誇る都立狭山公園は、四季折々の表情を楽しめる憩いの場であり、隣接する多摩湖の堤防からは富士山を望む絶景が楽しめます。また、古刹である狭山山不動尊の荘厳な雰囲気は、日々の散歩コースに彩りを添えてくれるでしょう。地形としては坂道が多いエリアですが、その分、陽当たりや眺望に優れた物件が見つかりやすいというメリットもあります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、自然の中で趣味を満喫したいアクティブなシニア層の方々です。
平日は西武狭山線を利用し、西所沢駅経由で池袋方面へスムーズにアクセス可能。野球の試合やイベントがある日は賑わいを見せますが、それ以外の時間帯は驚くほど静かで、良好な治安が保たれています。休日は、徒歩圏内の西武園ゆうえんちで家族の思い出を作ったり、多摩湖畔でジョギングを楽しんだりと、わざわざ遠出しなくてもリゾート地のような暮らしを享受できます。

4. 資産性の展望（将来性）

街の成熟度は高く、劇的な再開発の予定は現時点ではありませんが、プロ野球の本拠地という「替えのきかない施設」があることは、長期的な資産価値の維持において大きな強みです。近隣の所沢駅周辺で進む大規模再開発の恩恵を間接的に受けつつ、住まいは静かな環境を確保できるため、周辺相場と比較しても割安感があり、将来的にも底堅い需要が期待できるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

西武球場前駅周辺は、都市の利便性と豊かな自然が絶妙なバランスで共存する街です。「仕事もしっかり頑張りたいけれど、プライベートは自然の中でリラックスしたい」という、オンとオフを明確に分けたい方にとって、ここは最高の選択肢になります。資産性を確保しながら、家族との豊かな時間を手に入れたいとお考えの方に、ぜひ一度訪れていただきたいエリアです。