【2026年1月最新】 東大和市駅 （西武拝島線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。東京都の不動産市場に精通したアドバイザーとして、西武拝島線「東大和市駅」周辺の中古マンション検討における資産価値と住みやすさについて解説いたします。

1. 導入：市場での立ち位置

東大和市駅の相場は、西武拝島線内において中間層からアッパーミドルに位置する、非常にバランスの取れたエリアです。価格帯は3,000万円台半ばが中心となっており、都心へのアクセスと価格の落ち着きの両立を求める方に支持されています。
収益力を示すPERは11倍前後で推移しており、これは路線内でも標準的な水準です。過度なプレミアムが乗っていない分、投資用というよりは、長く住み続けるための実需（じつじゅ）向きの駅と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、駅を境に北側と南側で表情が異なります。駅前には大きなロータリーがあり、治安も良好で落ち着いた雰囲気が漂っています。
お買い物環境は非常に充実しており、駅近のいなげや 東大和店や、日常使いに便利なビッグ・エー、少し足を伸ばせば大型商業施設のヨークプライス（旧イトーヨーカドー）など、選択肢が豊富です。
自然環境もこの駅の大きな魅力です。広大な敷地を誇る都立東大和公園では四季折々の表情を楽しめるほか、多摩湖方面への散策も容易です。地形は駅周辺は比較的平坦ですが、北側の多摩湖方面に向かうにつれて緩やかな坂道が増えていくのが特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に子育てファミリーに強くおすすめしたい街です。
西武新宿線への直通運転（急行利用）により、西武新宿駅まで乗り換えなし、または小平駅でのスムーズな接続で1時間弱という通勤利便性がありながら、休日は都立狭山自然公園などで家族の時間をゆったり過ごせます。また、東大和市文化センター（ハミングホール）などの文化施設も整っており、子どもの情操教育にも良い環境です。

4. 資産性の展望

東大和市駅周辺は、すでに成熟した住宅街として完成されています。そのため、急激な価格変動のリスクが少なく、資産価値の安定性は高いと言えます。周辺の再開発については、駅前の利便施設が順次リニューアルされるなど、住環境の質が維持・向上しており、中古市場でも「割安感のある優良物件」として根強い需要が見込めます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

東大和市駅は、「都会の喧騒から少し離れ、家族との穏やかな暮らしを最優先したい」という価値観を持つ方にとって、まさに幸せな選択となる場所です。
派手さはありませんが、生活に必要な機能がコンパクトにまとまっており、3,000万円台という現実的な予算で質の高い住環境を手に入れられる点は、賢い選択と言えるでしょう。地に足のついた暮らしを求める方に、自信を持っておすすめいたします。