【2026年1月最新】 玉川上水駅 （西武拝島線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、西武拝島線「玉川上水駅」の資産価値と住みやすさについて、最新の市場データに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

玉川上水駅周辺の中古マンション相場は、西武拝島線内ではリーズナブルな穴場ゾーンに位置しています。価格帯としては3,000万円台前半が中心となっており、都心へのアクセスを維持しつつ、広めの住戸を検討しやすい非常に現実的なラインです。
収益力を示すPERは10倍台前半と、路線内でも特に割安感が際立つ水準です。これは投資目的よりも、実際に長く住むための実需向きなエリアであることを示唆しており、住宅ローン負担を抑えながらゆとりある生活を送りたい方にとって、極めて賢い選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、玉川上水の名にふさわしく豊かな自然と静穏な住宅街が広がっています。最大の特徴は、西武拝島線と多摩モノレールの2路線が利用できる利便性です。駅周辺は平坦な道が多く、ベビーカーや自転車での移動もストレスがありません。
お買い物環境も充実しており、駅前のピーコックストア 玉川上水店や、広大な駐車場を備えたいなげや 玉川上水駅前店など、日常の買い物に困ることはありません。また、休日には広大な芝生が広がる都立東大和南公園でピクニックやスポーツを楽しむことができ、四季を感じる玉川上水緑道は散策コースとして住民に愛されています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。落ち着いた治安と、自然に触れ合える公園が近接している環境は、お子様の成長にとって大きなプラスとなります。また、立川駅までモノレールで数分という近さから、DINKSの方々にとっても「平日は都心へ通勤、休日は立川でショッピング」というオンオフの切り替えがしやすいライフスタイルが叶います。資産価値の安定性と、暮らしの質のバランスが非常に高いのが魅力です。

4. 資産性の展望（将来性）

玉川上水駅周辺は既に成熟した住宅街であり、急激な価格変動のリスクが低いのが特徴です。近隣の立川エリアの再開発が一段落し、価格が高騰している中で、その恩恵を受けつつも手頃な価格を維持しているこのエリアは、将来的に見ても底堅い需要が期待できます。特に「2路線利用可能」という強みは、将来的な売却や賃貸転用を考える際にも大きな武器となるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

玉川上水駅は、「住まいにお金をかけすぎず、日々の生活や教育、趣味を充実させたい」という堅実な価値観を持つ方にぴったりの駅です。華やかさよりも、緑に囲まれた静かな朝や、家族で過ごす穏やかな週末を大切にしたい方にとって、これほどコストパフォーマンスに優れた場所はなかなかありません。あなたの新しい生活を支える、信頼できるパートナーのような街になってくれるはずです。