【2026年1月最新】 西武立川駅 （西武拝島線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、西武拝島線「西武立川駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、詳細な分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

西武立川駅周辺のマンション相場は、西武拝島線内においてリーズナブルな価格帯に位置しており、いわゆる穴場ゾーンといえる立ち位置です。相場は3,000万円台前半で推移しており、都心近郊の価格高騰を考えると、非常に手が届きやすいエリアです。
収益力を示すPER（収益還元価値）は10倍台後半となっており、これは路線平均と比較しても割安感があることを示しています。投資目的というよりは、実際に住むための実需向きなエリアであり、毎月の住居費を抑えながらゆとりある生活を送りたい方に最適な選択肢といえるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、再開発によって整備された整然とした街並みが広がっています。特に北口側は道路が広く、坂道も少ないフラットな地形のため、ベビーカーの移動や自転車での買い出しも非常にスムーズです。
日々の買い物に関しては、駅の目の前に大型スーパーのヤオコー 西武立川駅前店があり、深夜まで営業しているため非常に便利です。また、同じ建物内にはマツモトキヨシや100円ショップのダイソーも併設されており、駅前だけで生活必需品がほぼ揃います。
自然環境にも恵まれており、少し足を延ばせば広大な国営昭和記念公園があるほか、近隣の西砂川公園など、お子様を安心して遊ばせられるスポットが点在しています。治安も非常に安定しており、落ち着いた夜を過ごせる点も大きな魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。
3,000万円台という価格帯で、70㎡前後のゆとりある住戸を検討できるため、教育費やレジャーにお金を回したいご家庭には賢い選択となります。休日は、お弁当を持って玉川上水緑道を散歩したり、近隣の大型商業施設へ車で出かけたりと、穏やかなライフスタイルが目に浮かびます。
また、西武拝島線は急行を利用すれば西武新宿駅までダイレクトにアクセスできるため、新宿方面へ通勤するDINKSの方々にとっても、オンとオフを切り替えられる理想的な住環境となるはずです。

4. 資産性の展望

西武立川駅周辺は、すでに成熟した住宅街として安定しており、急激な価格の下落が考えにくい資産価値の安定性が特徴です。周辺には大規模な工場跡地などを活用した開発の余地も残されており、今後も一定の流入が見込まれます。派手な再開発はありませんが、地域密着型の店舗や公共施設の維持管理がしっかりしており、永住を見据えた購入において失敗の少ないエリアといえます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

西武立川駅は、都会の喧騒から離れ、「自分らしい等身大の暮らし」を大切にしたい方にとって、最高のステージとなります。
過度な背伸びをせず、資産価値と住みやすさのバランスを賢く見極めたい方にこそ、自信を持っておすすめいたします。広々とした住まいと豊かな緑に囲まれ、家族との時間を丁寧に紡ぎたい方は、ぜひ一度この街の空気を肌で感じてみてください。