【2026年1月最新】 入曽駅 （西武新宿線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。埼玉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、西武新宿線「入曽駅」の魅力と資産価値について、最新の市場データに基づいた分析レポートをお届けします。

入曽駅周辺での住まい探しを検討されている方にとって、ここがどのような「価値」を持つ街なのか、丁寧にお伝えしていきますね。

1. 市場での立ち位置：路線内でも屈指の「家計に優しい穴場エリア」

西武新宿線の相場リスト全体を見渡すと、入曽駅はリーズナブルな価格帯に位置する、非常に手に届きやすいエリアです。価格相場は2,000万円台前半と、主要駅である所沢周辺と比較してもかなり抑えられており、ゆとりある広さを確保しやすいのが特徴です。

また、収益力を示すPERは10倍台前半となっており、これは路線内でも割安感が強いことを示しています。投資目的というよりは、「支払いを抑えつつ、質の高い生活を送りたい」という実需層（実際に住む方）にとって、極めてコストパフォーマンスの高い選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：進化を遂げる穏やかな住宅街

入曽駅周辺は、高い建物が少なく、空が広く感じられる穏やかな住宅街です。現在、駅周辺では大規模な再開発事業が進んでおり、これまで課題だった駅前の狭さや利便性が劇的に改善されようとしています。

日々の買い物には、駅近くのいなげや（狭山入曽店）や、地域密着型で品揃えに定評のあるエーアイベーカリー（Aiba）が重宝します。また、少し足を延ばせば緑豊かな入曽中央公園があり、お子様を遊ばせたり、週末のウォーキングを楽しんだりするのに最適な環境が整っています。坂道が少なく平坦な道が多いため、自転車での移動もスムーズで、シニア世代の方にも優しい街並みです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。
2,000万円台という価格設定により、住宅ローン負担を抑えながら、教育費やレジャーにお金を回すという賢い選択が可能です。急行を利用すれば所沢駅まで数分、都心（新宿方面）へも1時間圏内と、通勤・通学の利便性も確保されています。

休日は、お隣の入間市にある三井アウトレットパーク 入間や、航空公園などへも車ですぐにアクセスできるため、オンとオフを切り替えた充実したライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望：再開発がもたらす安心感

中古マンションにおいて、将来の資産価値を左右するのは「街の変化」です。入曽駅は現在、駅前広場の整備や道路の拡張といった再開発プロジェクトの真っ只中にあります。

街が綺麗に整備されることで、将来的な居住ニーズが底上げされ、資産価値の急落を防ぐ「守りの強い街」へと進化しています。すでに成熟した街で購入するよりも、伸び代がある今の時期に検討することは、賢明な判断と言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

入曽駅は、派手さこそありませんが、「無理のない資金計画」と「穏やかな住環境」を両立させたい方にとって、これ以上ないほどバランスの取れた街です。

「背伸びをせず、等身大の幸せを大切にしたい」
そんな価値観をお持ちの方に、ぜひ一度足を運んでいただきたい穴場スポットです。新しく生まれ変わる入曽の街で、新しい生活を始めてみませんか？