【2026年1月最新】 本川越駅 （西武新宿線） の中古マンション相場レポート

埼玉県に精通したアドバイザーとして、西武新宿線の終着駅であり、歴史と現代が調和する「本川越駅」周辺の不動産事情を詳しく解説いたします。

1. 導入：市場での立ち位置

本川越駅周辺の中古マンション市場は、西武新宿線（埼玉県内区間）において上位グループに位置する、非常に人気の高いエリアです。相場は3,000万円台後半、収益性を示すPERは20倍台前半となっており、路線の中心的な存在である所沢駅に次ぐアッパーミドルな価格帯を形成しています。
このPERの数値は、居住用としての需要（実需）が極めて強いことを示しつつ、賃貸に出した際の収益性も一定水準を維持していることを表しています。単なるベッドタウンではなく、街自体に強い集客力とブランド力があるため、資産価値が崩れにくいのが最大の特徴です。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は坂道がほとんどないフラットな地形で、お年寄りから小さなお子様まで歩きやすいのが魅力です。
東口側は、県内屈指の賑わいを見せる商店街クレアモールが広がり、買い物で困ることはまずありません。駅直結のショッピングモール西武本川越ペペには仕事帰りに立ち寄れる店舗が充実しており、日常の食卓を支えるピーコックストアなどのスーパーも徒歩圏内に点在しています。
一方、少し歩けば蓮馨寺（れんけいじ）などの歴史的建造物が現れ、観光地の情緒と生活の利便性が絶妙にミックスされています。治安についても、観光客の目は多いものの、夜間は落ち着いた住宅街としての顔を持ち、非常にバランスが取れています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- DINKS・共働き現役世代: 始発駅であるメリットを最大限に活かし、西武新宿駅まで座って通勤できる点は大きなアドバンテージです。仕事帰りに丸広百貨店 川越店でデパ地下惣菜を買ったり、お洒落なカフェで作業したりと、都市型のライフスタイルを楽しめます。
- 子育てファミリー: 近隣には広大な敷地を持つ川越公園（小江戸川越水上公園）があり、夏はプール、春秋はピクニックと、自然に触れ合う機会も豊富です。
- シニア層: 医療施設が充実しており、フラットな道が多いため、車を手放した後の「歩いて暮らせる街」としても非常に優秀です。

4. 資産性の展望（将来性）

本川越エリアは、すでに街として成熟していますが、観光資源の磨き上げや駅周辺の再整備が継続的に行われています。都心回帰の流れの中でも、「蔵造りの町並み」に代表される唯一無二の個性を有するこの街は、他の新興住宅地とは一線を画す将来性を秘めています。人口減少社会においても、特定の魅力を持つ街には人が集まり続けるため、中古マンションの価値は安定して推移するでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

本川越駅は、「便利な都会暮らし」と「歴史を感じる丁寧な暮らし」を両立させたい方に最適な場所です。相場は決して割安ではありませんが、それに見合うだけの満足度と、将来にわたる安心感を得られる投資と言えます。
「ただ住むだけでなく、街を愛し、その文化を楽しみたい」――そんな豊かな価値観を持つ方にこそ、自信を持っておすすめしたい珠玉のエリアです。