【2026年1月最新】 狭山市駅 （西武新宿線） の中古マンション相場レポート

埼玉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、西武新宿線「狭山市駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

狭山市駅周辺の相場は、西武新宿線の沿線全体で見ると非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。具体的な価格水準は2,000万円台前半となっており、所沢や本川越といった主要駅と比較しても、圧倒的に手が届きやすい「穴場ゾーン」と言えるでしょう。
収益力を示すPERは10倍台半ばという水準です。これは路線内でも特に低い数値であり、支払う住居費に対して得られる居住価値が非常に高いことを示しています。投資目的というよりは、実需（実際に住むこと）を重視し、月々の負担を抑えながらゆとりある暮らしを求める方に最適なエリアです。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、再開発によって非常に美しく整備されています。駅直結の商業施設「Emio（エミオ）狭山市」には、スーパーやカフェ、ドラッグストアが揃っており、仕事帰りの買い物に困ることはありません。
また、駅から徒歩圏内には「イトーヨーカドー狭山店」があり、食料品から日用品まで一通りの生活必需品が揃う利便性があります。自然環境も豊かで、広大な敷地を誇る「狭山稲荷山公園」は、四季折々の風景を楽しめる市民の憩いの場です。駅周辺は比較的平坦な道が多く、ベビーカーや自転車での移動もスムーズなのが特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「子育てファミリー」と「コストパフォーマンスを重視するDINKS」の皆様です。
狭山市駅は急行・通勤急行の停車駅であり、都心へのアクセスも良好です。休日は「狭山市立中央図書館」で静かに読書を楽しんだり、少し足を伸ばして入間川の河川敷でアウトドアを楽しんだりと、オンとオフを切り替えた生活が送れます。住居費を抑えられる分、お子様の教育費や趣味にお金を回せるのは、このエリアならではの大きなメリットです。

4. 資産性の展望

狭山市駅周辺は、すでに街としての成熟度が高く、生活インフラが完成されています。爆発的な価格上昇は見込みにくいものの、割安感が強いため、将来的な価格下落のリスクも比較的低いと考えられます。市役所などの公共施設が駅周辺に集約されており、生活の利便性が維持されやすいため、中古市場でも安定した需要が見込めるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

狭山市駅は、派手さこそありませんが、「無理のない予算で、質の高い生活を送りたい」という賢実な価値観を持つ方に、自信を持っておすすめできる駅です。住居費を賢く抑えることで、人生全体の幸福度を底上げできる。そんな選択を後押ししてくれるのが、この街の魅力です。ぜひ一度、実際に駅に降り立ち、その落ち着いた住環境を体感してみてください。