【2026年1月最新】 上石神井駅 （西武新宿線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産市場に精通したアドバイザーとして、西武新宿線「上石神井駅」の中古マンション市場と住環境について、最新のデータに基づいた分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：利便性と価格のバランスが光る「アッパーミドル」

上石神井駅の相場は、路線内ではアッパーミドルから中位グループに位置しています。70㎡換算の相場は5,000万円台後半から6,000万円前後となっており、都心へのアクセスの良さを考慮すると、非常に手に届きやすい現実的な価格帯です。

特筆すべきは、収益力を示すPERが10倍台後半という点です。都心部の駅では30倍を超える地点も多い中、この数値は「賃料に対して物件価格が過熱しすぎていない」ことを示しています。投資目的よりも、長く住むことを前提とした実需向きのエリアであり、コストパフォーマンスを重視する賢明な買い手にとって、資産価値の維持が期待できる手堅い選択肢といえるでしょう。

2. 住環境の深堀り：活気ある商店街と穏やかな住宅街

上石神井駅の最大の魅力は、急行停車駅としての利便性と、どこか懐かしい落ち着いた街並みの共存です。駅周辺は比較的平坦で、自転車での移動もスムーズです。

お買い物環境も充実しています。駅直結の西友 上石神井店は24時間営業しており、帰宅が遅い方の強い味方です。また、少し足を延ばせば品揃えの豊富ないなげや 下石神井店もあり、日常の自炊には困りません。

また、駅から少し南へ歩けば、豊かな自然が残る善福寺公園にアクセスできます。四季折々の風景を楽しめるこの公園は、都会の喧騒を忘れさせてくれる貴重な癒やしスポットです。駅近くには練馬区立上石神井体育館もあり、健康的なライフスタイルを支える施設が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に子育てファミリーや、職住近接を叶えたいDINKSの方々におすすめです。
* 子育てファミリー: 周辺には公園が多く、落ち着いた教育環境が整っています。急行を利用すれば新宿エリアまで約15〜20分と短いため、親御さんの通勤負担を減らし、家族との時間を確保しやすいのが魅力です。
* DINKS: 都心よりも一段階広い住戸が狙えるため、テレワークスペースを確保したい夫婦にも適しています。休日は隣の「吉祥寺」エリアへ自転車やバスで気軽に遊びに行けるのも、この場所ならではの楽しみです。

4. 資産性の展望：街のアップデートに期待

現在、西武新宿線では連続立体交差事業（高架化計画）が進められています。上石神井駅周辺でも「開かずの踏切」の解消や駅前再開発が期待されており、これが実現すれば街の回遊性と利便性はさらに向上します。インフラの整備は資産価値の安定に直結するため、将来的な伸び代も秘めたエリアといえます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

上石神井駅は、「都心への近さを妥協せず、かつ落ち着いた生活環境と予算のバランスを大切にしたい」という方に、自信を持っておすすめできる駅です。
派手さはありませんが、生活に必要な機能がギュッと凝縮されており、住むほどに愛着が湧く街です。割安感のある今のうちに、このエリアでの良質な物件探しを検討してみてはいかがでしょうか。後悔のない住まい選びを、心より応援しております。