【2026年1月最新】 久米川駅 （西武新宿線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、西武新宿線「久米川駅」周辺の不動産価値と住みやすさについて、最新の市場データに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

久米川駅周辺の中古マンション相場は、西武新宿線内では最もリーズナブルな価格帯に位置しています。70㎡換算の相場は3,000万円台の中盤から後半となっており、都心近郊の価格高騰が続く中で、非常に手に届きやすい「穴場」といえるエリアです。

また、収益力を示すPERは10倍台前半と、路線内でも極めて低い数値を示しています。これは、物件価格に対して賃料水準が相対的に高い、あるいは物件価格が非常に抑えられていることを意味します。投資的な側面よりも、住居としての実需（実際に住むこと）におけるコストパフォーマンスが非常に高く、無理のないローン返済でゆとりある生活を送りたい方に最適な駅です。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は平坦な地形で、坂道が少なく歩きやすいのが大きな特徴です。
駅の北口と南口の両側に商店街が広がり、活気ある雰囲気が漂っています。日常の買い物には困りません。駅前には24時間営業の西友 久米川店があり、帰宅が遅い方も安心です。さらに、食料品が充実したマルエツ 久米川店や、日用品から雑貨まで揃うドン・キホーテなど、具体的な商業施設が徒歩圏内に集約されています。

また、少し歩けば緑豊かな久米川中央公園があり、都会の喧騒を忘れてリフレッシュできる環境も整っています。派手さはありませんが、生活に必要な機能がコンパクトにまとまった「生活密着型」の街と言えます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

久米川駅は、特に子育てファミリーやシニア層におすすめです。
急行の停車駅であるため、西武新宿駅までダイレクトにアクセスでき、平日の通勤利便性もしっかり確保されています。休日には、お隣の東村山駅や所沢駅まで足を伸ばせば、大型のショッピングモールでの買い物も楽しめます。
子育てファミリーにとっては、住居費を抑えることで教育費やレジャーにお金を回せる点が魅力です。また、平坦な道が多いため、ベビーカーでの移動や足腰が不安なシニアの方にも優しい環境です。

4. 資産性の展望

将来的な資産価値については、急激な上昇は見込みにくいものの、非常に安定していると考えられます。
現在、隣の東村山駅では高架化などの大規模な再開発が進んでおり、その波及効果で周辺エリアの利便性向上が期待されています。久米川駅自体がすでに成熟した街であり、生活基盤が盤石であるため、価格が大きく下落するリスクは低いでしょう。購入価格が抑えられている分、将来の売却時や賃貸に出す際にも、出口戦略が立てやすいという割安感ゆえの強みがあります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

久米川駅は、「ネームバリューよりも、日々の暮らしの質と安心感」を重視する方に、心からおすすめしたい駅です。
資産価値の維持と、日々の家計のゆとりを両立できるこのエリアは、賢い選択をしたい購入検討者にとって、まさに「知る人ぞ知る優良エリア」です。背伸びをせず、等身大の幸せを実感できる豊かな暮らしが、ここには待っています。