【2026年1月最新】 東伏見駅 （西武新宿線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産市場に精通したアドバイザーとして、西武新宿線「東伏見駅」の市場価値と住みやすさについて、詳細な分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

東伏見駅は、西武新宿線内において中間層からアッパーミドルへと差し掛かる、非常にバランスの取れた価格帯に位置しています。相場は5,000万円台半ばとなっており、都心へのアクセス利便性と、落ち着いた住環境の双方を享受できる「賢い選択肢」と言えるでしょう。
PER（収益力）に関しては、路線内で10倍台後半という安定した水準を維持しています。これは、物件価格が賃料相場に対して過度に膨らんでいないことを示しており、投資目的というよりも、長く住み続けるための実需向きの資産価値が極めて高いエリアです。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、武蔵野の面影を残す緑豊かな住宅街が広がっています。
最大の魅力は、駅の南側に広がる都立東伏見公園です。広大な芝生と大型の滑り台があり、週末には多くの家族連れで賑わいます。また、勝負事の神様として知られる東伏見稲荷神社の朱色の鳥居は、街のシンボルとして住民に親しまれています。
生活の利便性も高く、駅前には深夜まで営業しているスーパーの三和（Sanwa）や、日常使いに便利ないなげや、コープなどが点在しており、買い物に困ることはありません。起伏が少なく平坦な道が多いため、自転車での移動がスムーズな点も、日々の暮らしにおいて大きなメリットです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

東伏見は、特に子育てファミリーや、静かな環境を好むDINKSの方々におすすめです。
西武新宿駅まで直通で30分弱という通勤利便性を確保しつつ、休日は東伏見公園でピクニックを楽しんだり、少し足を延ばして吉祥寺エリアへバスや自転車でショッピングに出かけたりと、オンとオフを切り替えた豊かなライフスタイルが実現できます。また、早稲田大学のスポーツ施設が近くにあることから、街全体に活気があり、治安も非常に良好です。

4. 資産性の展望（将来性）

東伏見エリアは、すでに住宅街として成熟しており、急激な地価変動のリスクが低いのが特徴です。周辺には大規模な再開発予定こそ少ないものの、その分、静寂な住環境が守られており、資産価値の安定性は非常に高いと言えます。昨今の都心価格高騰を受け、予算を抑えつつも「23区外ながらも都心に近い」東伏見のような穴場ゾーンへの需要は、今後も底堅く推移するでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

東伏見駅は、「都心へのアクセスを妥協したくないけれど、緑豊かな環境でゆとりを持って暮らしたい」という、暮らしの質（QOL）を重視する方にとって、後悔のない選択となります。割安感のあるPER水準を背景に、堅実にマイホームを持ちたい方にとって、今まさに検討すべき価値ある駅といえるでしょう。