【2026年1月最新】 都立家政駅 （西武新宿線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、西武新宿線「都立家政駅」の中古マンション購入を検討されているあなたへ、詳細な分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：抜群のコストパフォーマンスを誇る「実需の穴場」

西武新宿線の相場リストを俯瞰すると、都立家政駅は路線内でも非常にバランスの取れたアッパーミドルから中位グループに位置しています。都心に近い高田馬場や中井周辺の価格帯と比べると、ぐっと手の届きやすい5,000万円台後半から6,000万円台前半という水準でありながら、中野区という利便性の高い立地を享受できます。

特筆すべきは、収益力を示すPERが10倍台後半という点です。これは路線内の他駅と比較しても割安感があり、投資目的というよりは、実際に住んで生活を楽しむ「実需」としての価値が非常に高いことを示しています。資産価値が急激に変動しにくい、地に足の着いた安定したエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：商店街が息づく、温もりのある街並み

駅を降りると、まず感じるのが「どこかホッとする」穏やかな空気感です。駅の南北に広がる都立家政商店街（かせい通り）は、個人商店と便利なチェーン店が共生しており、日々の買い出しに困ることはありません。

生活利便施設としては、駅前のマルエツやピーコックストアといったスーパーが充実しており、仕事帰りの買い物もスムーズです。また、少し足を伸ばせば緑豊かな鷺宮運動広場など、リフレッシュできるスポットも点在しています。このエリアは全体的に平坦な地形が多く、自転車での移動やベビーカーでの外出もストレスが少ないのが大きなメリットです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この街は特に、子育てファミリーや、落ち着いた環境を求めるDINKSの方々におすすめです。
* 子育て世帯： 交通量が比較的落ち着いており、治安も良好なため、安心してお子様を育てられる環境です。
* DINKS： 西武新宿駅まで直通で約15〜20分という好アクセスながら、オフの日は都心の喧騒を忘れて静かに過ごせます。
休日は隣駅の野方や、自転車で中央線の中野エリアへ遊びに行くなど、マルチなライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望：堅実な需要が支える「価値の維持」

周辺では大規模な再開発こそ予定されていませんが、それゆえに古き良き街並みが守られ、住環境の質が維持されています。西武新宿線沿線では連続立体交差事業が進んでおり、将来的には踏切による分断が解消されることで、エリア全体の回遊性がさらに向上する見込みです。劇的な価格高騰は考えにくいものの、都心回帰の流れの中で「手の届く中野区」としての底堅い需要は続くでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

都立家政駅は、流行を追うよりも「日々の暮らしの質」や「家計とのバランス」を大切にしたい方にとって、これ以上ない幸せな選択となります。
派手さはありませんが、歩くたびに愛着が湧く商店街、都心への軽快なアクセス、そして将来にわたって安心できる資産の安定性。賢く、豊かに東京生活を送りたい方に自信を持って推薦いたします。