【2026年1月最新】 小竹向原駅 （西武有楽町線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、西武有楽町線・東京メトロ有楽町線・副都心線の3路線が交わる要所、小竹向原駅のエリア分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

小竹向原駅は、西武有楽町線内においてトップクラスの相場を形成する、非常に人気の高いエリアです。中古マンションの平均価格帯は7,000万円台前半となっており、周辺駅と比較しても頭一つ抜けたアッパーミドルな存在といえます。
収益力を示すPER（収益力）は20倍台前半で推移しており、これは賃貸需要の強さと資産性のバランスが取れた「実需（住むための購入）に適した水準」です。価格は安くありませんが、その分、都心への圧倒的なアクセス力という裏付けがあるため、資産価値が崩れにくい堅実な選択肢となります。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、華やかな商業施設が立ち並ぶ街とは一線を画す、落ち着いた「住宅専用地」の趣が強いのが特徴です。板橋区と練馬区の境界に位置し、駅の出口によって街の表情が少しずつ異なります。
生活利便性については、駅前のいなげや（練馬小竹店）や、少し足を伸ばした場所にあるオーケー（板橋向原店）など、日常使いに便利なスーパーが充実しています。また、周辺には赤台公園や小竹地蔵通児童遊園といった、緑を感じられるスポットが点在し、都心近くにありながら穏やかな空気が流れています。大きな坂道も少なく、自転車での移動もスムーズな、ストレスの少ない住環境といえるでしょう。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、共働きのDINKSや、教育環境を重視する子育てファミリーです。
- DINKSの方へ: 池袋・新宿三丁目・渋谷、さらには有楽町まで乗り換えなしでアクセスできるため、「職住近接」による時短生活が叶います。平日は都心でアクティブに働き、休日は駅周辺の静かな住宅街でリラックスする、メリハリのある暮らしが可能です。
- 子育てファミリーの方へ: 駅から徒歩圏内に板橋区立向原ホールなどの公共施設があり、地域コミュニティも安定しています。有名私立校への通学の便も良く、教育熱心な世帯からも根強い支持を受けています。

4. 資産性の展望

小竹向原駅の最大の強みは、路線の「連結点」であるという希少性です。今後、街に大規模な再開発が行われる予定は現時点ではありませんが、その分、閑静な住環境が維持されやすく、急激な価値下落のリスクが低い割安感のない安定した街といえます。供給される物件数が限られているため、良質な築浅物件が出た際には、将来にわたって資産価値が維持されやすい傾向にあります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

小竹向原駅は、単なる「便利な駅」ではなく、「暮らしの質と将来の安心」を同時に手に入れたい方に最適な場所です。派手さはありませんが、利便性という実利と、静かな住環境という癒やしの両立ができる、非常にバランスの良い駅です。「仕事も家庭も大切にしたい」という価値観をお持ちの方にとって、この駅での住まい探しは、きっと後悔のない幸せな選択になるはずです。