【2026年1月最新】 練馬駅 （西武有楽町線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産市場に精通したアドバイザーとして、西武有楽町線「練馬駅」周辺の中古マンション検討に向けた詳細レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

練馬駅は、西武有楽町線内においてアッパーミドルの価格帯に位置する、非常にバランスの取れたエリアです。相場は7,000万円台前半となっており、路線の中心的な役割を果たす小竹向原駅に次ぐ水準を維持しています。特筆すべきは収益力を示すPERで、10倍台後半（20倍以下）という数値。これは、物件価格に対して賃料相場が安定していることを示しており、都心部で見られる過熱気味な投資価格とは一線を画す、実需向きで堅実な選択肢と言えます。

2. 住環境の深堀り

練馬駅周辺の最大の魅力は、その「フラットな街並み」と「圧倒的な利便性」の両立にあります。駅直結の商業施設Coconeri（ココネリ）には、スーパーのライフやドラッグストア、区役所の出張所や小児科などが入っており、雨の日でも日常の用事を一通り済ませることが可能です。

駅の北側には、つつじの名所として知られる平成つつじ公園があり、都会の喧騒を忘れさせてくれる緑豊かな環境が整っています。一方、南側には活気ある商店街が広がり、ヨークフーズなどの買い物スポットも充実。坂道が少なく歩行者に優しい街路設計は、ベビーカーを利用する世代からシニア層まで、幅広い世代に支持されています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを最もおすすめしたいのは、都心への軽快なフットワークと落ち着いた生活を両立させたい共働きファミリー（DINKS含む）です。
- 通勤環境: 西武池袋線、西武有楽町線、豊島線、都営大江戸線の4路線が利用可能。池袋、新宿、六本木、さらには有楽町や渋谷方面へもダイレクトにアクセスできるため、夫婦で職場が異なる場合でも双方の通勤時間を短縮できます。
- 休日: 練馬区立美術館でアートに触れたり、少し足を伸ばしてとしまえん跡地の公園へ出かけたりと、家族との時間を充実させるスポットが豊富です。

4. 資産性の展望

練馬駅周辺は、すでに街としての完成度が高い「成熟したエリア」です。大規模な再開発による急激な価格高騰のフェーズは落ち着いていますが、行政の中心地である練馬区役所を擁する拠点性は、将来にわたって資産価値の下支えとなります。交通の結節点としての利便性が揺るがない限り、供給が限られる駅近の良質な中古マンションは、中古市場でも高い流動性を維持し続けるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

練馬駅は、派手さよりも「毎日の暮らしの心地よさ」を大切にしたい方に、心からおすすめできる街です。相場は決して安くはありませんが、利便性と居住性能のバランスを考えれば、非常に納得感のある買い物になるはずです。「都心に近くいたいけれど、落ち着いた環境で子育てや自分たちの時間を楽しみたい」。そんな地に足の着いた豊かさを求める方にとって、練馬駅周辺でのマンション購入は、後悔の少ない幸せな選択となるでしょう。