【2026年1月最新】 ひばりケ丘駅 （西武池袋線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。埼玉県の不動産事情に精通したアドバイザーです。西武池袋線沿線で中古マンションをご検討中とのこと、非常に賢明な選択だと思います。特に「ひばりケ丘駅」は、利便性と住環境のバランスが取れた、私個人としても自信を持っておすすめできるエリアです。

お示しいただいたデータを基に、この街の魅力をプロの視点で紐解いてまいりましょう。

1. 導入：市場での立ち位置

ひばりケ丘駅は、西武池袋線内において上位グループに位置する、非常に人気の高い駅です。価格相場は4,000万円前後となっており、沿線内でもアッパーミドル層から支持される「ブランド力のある街」と言えるでしょう。

収益力を示すPERは20倍台前半を推移しています。これは、賃料相場に対して物件価格が適正であることを示しており、投資目的の過熱感も強すぎず、実需（実際に住むこと）向きでありながら、将来的な資産価値も維持しやすい「安定感のあるポジション」に位置しています。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、近年大きく整備が進み、非常にクリーンで洗練された印象を与えます。
かつての雑多なイメージは払拭され、特に再開発が行われた北口側は歩道が広く、ベビーカーや車椅子の方でも安心して移動できるフラットな地形が続いています。

利便性の面では、駅直結のEmio（エミオ）ひばりヶ丘に加え、南口のランドマークであるひばりヶ丘PARCO、そして日常使いに欠かせない大型スーパーの西友ひばりヶ丘店が揃っています。仕事帰りの買い物はもちろん、週末のショッピングまで駅周辺で完結する利便性が大きな魅力です。また、少し足を伸ばせば、広大な芝生が広がる西東京いこいの森公園があり、都会の便利さと豊かな自然の両方を享受できる環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

ひばりケ丘は、特に子育てファミリーや、都心へのアクセスを重視するDINKSの方々におすすめです。
この駅の最大の武器は、急行の停車駅であることです。池袋まで最短15分程度という抜群の交通アクセスを誇り、地下鉄有楽町線・副都心線への直通運転を利用すれば、新宿三丁目や渋谷、さらには横浜方面へも乗り換えなしでアクセスできます。

休日は、駅周辺のカフェでゆっくり過ごしたり、ひばりヶ丘図書館などの公共施設を利用したりと、落ち着いたライフスタイルが叶います。治安も良く、夜遅い帰宅でも明るい道が多いため、女性やお子様のいるご家庭からも高く評価されています。

4. 資産性の展望（将来性）

ひばりケ丘駅周辺は、すでに街としての成熟期を迎えています。急激な価格変動が起きにくい「成熟した住宅地」としての強みがあり、周辺駅に比べて資産価値が下がりにくい傾向にあります。
また、近隣の再開発が落ち着き、街全体の景観が美しく整ったことで、中古市場でも「指名買い」が入るほど根強い人気を誇ります。沿線内でも上位クラスの地位は今後も揺るぎないものと推測されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

ひばりケ丘駅は、「都心の利便性は絶対に譲れないけれど、落ち着いた環境でゆとりを持って暮らしたい」という、バランス感覚に優れた方にこそ選んでいただきたい駅です。

価格帯は決して割安とは言えませんが、その分、高い満足度と安心感が手に入ります。将来売却や賃貸に出す際も、急行停車駅というアドバンテージは強力な武器となるでしょう。ご家族の笑顔と、将来の安心を同時に手に入れたいとお考えの方にとって、ひばりケ丘でのマンション購入は、きっと後悔のない素晴らしい選択になるはずです。