【2026年1月最新】 保谷駅 （西武池袋線） の中古マンション相場レポート

皆様、こんにちは。埼玉県の不動産事情に精通したアドバイザーです。今回は、都心へのアクセスと落ち着いた住環境を兼ね備えた「保谷駅」について、その魅力と資産価値を詳しく紐解いていきましょう。

まず市場での立ち位置ですが、保谷駅は西武池袋線の沿線内でも上位グループに属する価格帯となっています。相場は4,000万円台半ばで、PER（収益力）は20倍台後半。この数値は、単なる投資対象というよりも「実際に住む場所」としての需要が極めて高いことを示しており、実需層からの確かな支持が価格を支えています。

駅周辺の住環境は、練馬区と西東京市の境界に位置し、非常に穏やかで整備された印象です。駅直結の商業施設エミオ保谷内には、高品質な食材が揃うクイーンズ伊勢丹 保谷店があり、お仕事帰りのお買い物に非常に便利です。さらに、深夜まで営業している西友 保谷店や、広々とした店内で品揃えが豊富ないなげや ブルーミングブルーミーなど、スーパーの選択肢が充実しています。また、駅近に練馬区立保谷駅前図書館があるなど、生活利便施設がコンパクトに集約されています。周辺は平坦な地形が多く、ベビーカーや自転車での移動がスムーズな点も、日々の生活を優しくサポートしてくれます。

特におすすめしたいのが、共働きの子育てファミリーやDINKSの方々です。保谷駅は一部列車の始発駅となっており、混雑する時間帯でも「座って通勤できる」可能性があるのは、この駅ならではの大きな付加価値です。休日は少し足を延ばして石神井公園で自然に触れたり、副都心線直通を利用して新宿や渋谷、横浜方面へ軽快に出かけたりと、オンオフを切り替えた豊かなライフスタイルが実現できます。

資産価値の観点から見ると、劇的な再開発による急騰こそ落ち着いていますが、街の成熟度が高く、底堅い人気を維持し続けています。都心への近さと、落ち着いた住宅街というブランドイメージが定着しているため、将来的にも価値が崩れにくい安定感があります。

総評として、保谷駅は「都心の利便性は妥協したくないけれど、落ち着いた環境で家族との時間を大切にしたい」という、バランス感覚を重視する方にとって、非常に賢い選択となるはずです。資産価値の安定性と日々の暮らしやすさの両方を手に入れたい方に、自信を持っておすすめいたします。