【2026年1月最新】 入間市駅 （西武池袋線） の中古マンション相場レポート

埼玉県に精通した不動産アドバイザーとして、西武池袋線「入間市駅」周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

入間市駅は、西武池袋線内において非常にリーズナブルな価格帯に位置する、いわば「家計に優しい穴場エリア」です。相場は2,000万円台前半と、都心近郊の駅と比べると格段に手が届きやすい水準にあります。
特筆すべきは、収益力を示すPERが10倍台前半という点です。これは路線全体で見てもかなり低い（＝割安感がある）数値であり、投資的な投機物件というよりは、実需（実際に住むこと）としての価値が極めて高いことを示しています。「無理のない予算で、ゆとりある暮らしを叶えたい」という方にとって、非常に賢い選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、都市の利便性と豊かな自然が程よく調和した落ち着いた雰囲気です。
南口側は街の顔として整備されており、老舗の丸広百貨店入間店がシンボルとして鎮座しています。食料品から日用品まで揃うサイカヤや、駅直結の商業施設などの存在により、日常の買い物に困ることはありません。
一方で北口方面は、緑豊かな住宅街が広がっています。少し足を延ばせば、広大な芝生が広がる狭山稲荷山公園や、市民の憩いの場である富士沢中央公園があり、四季折々の自然を肌で感じることができます。地形としては一部に坂道もありますが、その分、高台からの見晴らしが良い物件を見つけやすいのもこのエリアの特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- 子育てファミリー: 特急「Laview」や急行の停車駅であるため、都心へのアクセスを確保しつつ、週末は近隣の三井アウトレットパーク 入間やコストコホールセール入間倉庫店でレジャー気分のお買い物を楽しめます。
- シニア層: 市役所などの公共施設が駅周辺に集約されており、生活動線がコンパクトにまとまっている点が魅力です。
- DINKS: 資産価値の目減りが少ない割安な物件を購入し、浮いた住居費を趣味や旅行に充てるという「ゆとり重視」のライフスタイルが実現可能です。

4. 資産性の展望

入間市駅周辺は、すでに街として成熟しているため、急激な価格変動が起きにくい安定した資産価値を保っています。大規模な再開発計画による急騰こそ期待しにくいものの、特急停車駅としての利便性と、根強い居住需要があるため、将来にわたって「住み続けたい街」としての地位は揺るがないでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

入間市駅は、派手さよりも「地に足のついた豊かさ」を求める方に最適な駅です。2,000万円台という価格設定は、住宅ローンに縛られすぎず、人生を謳歌するための大きなアドバンテージとなります。「都心まで1本で行ける利便性」と「武蔵野の自然」を両立させたい方にとって、ここは間違いなく満足度の高い選択になるはずです。