【2026年1月最新】 大泉学園駅 （西武池袋線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。埼玉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、西武池袋線沿線でも屈指の人気を誇る大泉学園駅について、最新の市場データに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

大泉学園駅周辺の中古マンション相場は、今回比較したリストの中で最高値圏に位置しています。価格帯は4,000万円台後半となっており、都内寄りの利便性と住環境の良さが価格にしっかりと反映されている印象です。

注目すべきは、収益力を示すPERが20倍台後半と、路線内でも非常に高い水準にある点です。これは、単なる利回り物件としてではなく、多くの人が「高くてもここに住みたい」と願う実需層からの絶大な支持と、街のブランド力の強さを物語っています。投資効率を重視するよりは、長く安心して暮らすための資産価値を重視する方に適したエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、再開発によって整備された近代的な街並みと、古き良き武蔵野の面影が共存しています。北口側にはペデストリアンデッキで直結したグランエミオ大泉学園があり、仕事帰りの買い物やお食事が非常にスムーズです。また、少し足を延ばせば大型商業施設のリヴィンオズ大泉店や、最新設備を備えた映画館T・ジョイ大泉があり、休日のレジャーも駅周辺で完結します。

エリア全体として歩道が広く整備されており、治安の良さも折り紙付きです。駅から離れると閑静な住宅街が広がり、大泉中央公園のような広大な緑地も身近にあるため、都会の喧騒を忘れさせてくれる穏やかな空気が流れています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この街を特におすすめしたいのは、子育てファミリー層です。練馬区は教育環境が充実しており、落ち着いた住民層が多いことから、お子様を健やかに育てる環境が整っています。また、通勤面でも準急や通勤急行が停車するため、池袋まで最短15分程度というアクセスの良さは、忙しい共働き世帯（DINKS）にとっても大きな魅力でしょう。

平日は都心でアクティブに働き、週末は比丘尼公園などで自然に触れ合う。そんなメリハリのある豊かなライフスタイルが目に浮かびます。

4. 資産性の展望

大泉学園は、すでに街としての成熟度が高く、劇的な価格変動が起きにくい「安定感」が魅力です。将来的な資産価値についても、西武池袋線沿線における「憧れの住宅街」としての地位が確立されているため、急激な下落リスクは低いと考えられます。周辺の再開発が一巡し、街の景観が整っていることも、中古物件としての価値を支える大きな要因です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

大泉学園駅は、「利便性は譲れないが、落ち着いた住環境とステータスも手に入れたい」という、バランス感覚に優れた方に最高の選択となるはずです。相場は上位グループではありますが、それに見合うだけの暮らしの質と、将来にわたる安心感が約束されています。

もし、あなたが「家族との時間を大切にしながら、長く愛せる住まい」を探されているなら、この大泉学園こそが、自信を持っておすすめできる街でございます。