【2026年1月最新】 東久留米駅 （西武池袋線） の中古マンション相場レポート

西武池袋線沿線で中古マンションをご検討中の皆様へ、埼玉県および近隣エリアの不動産事情に精通したアドバイザーとして、東久留米駅の魅力を徹底分析したレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

東久留米駅周辺のマンション相場は、路線内ではアッパーミドル（中位から上位寄り）の価格帯に位置しています。23区内の主要駅と比較すると、3,000万円台前半という手に届きやすい水準ながら、急行停車駅である隣のひばりヶ丘駅や所沢駅に引けを取らない利便性を備えています。
収益力を示すPER（収益力）は10倍台後半となっており、極端な過熱感がないのが特徴です。これは投資的な側面よりも、実際に住むことを目的とした「実需」の層に支えられていることを示しており、資産価値が安定しやすく、初めてマンションを購入される方にも安心感のあるエリアと言えます。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

東久留米駅の最大の特徴は、都心へのアクセスの良さと、豊かな自然が見事に調和している点です。駅直結のEmio（エミオ）東久留米をはじめ、駅周辺にはイトーヨーカドー 東久留米店などの大型商業施設が充実しており、日常の買い物に困ることはありません。
また、この街は「水の街」としても知られ、駅から少し歩くだけで、平成の名水百選にも選ばれた落合川の清流や、緑豊かな竹林公園に触れることができます。西口からは富士山を望む「富士見テラス」があり、開放感のある景観も魅力です。坂道も比較的少なく、ベビーカーや自転車での移動もスムーズです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- 子育てファミリー：駅からバス圏内には広大なイオンモール東久留米があり、週末の家族団らんを支えます。治安も非常に穏やかで、公園が多く、都心近くでありながら「のびのびと子供を育てたい」という層に最適です。
- DINKS・共働き世帯：池袋まで最短20分台という近さは、仕事と私生活を両立したいお二人に割安な選択肢となります。
- シニア層：駅周辺にクリニックやスーパーが凝縮されているため、将来的な「車を持たない生活」への移行もスムーズです。

4. 資産性の展望（将来性）

東久留米駅周辺は、既に街として成熟しているため、急激な価格変動が起きにくい「手堅い」エリアです。近隣の人気駅に比べて価格が抑えられている分、価格下落のリスクが低く、将来売却や賃貸に出す際も安定した需要が見込めます。資産価値を維持しつつ、日々の生活満足度を高めたい方にとって、非常に賢い選択となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

東久留米駅は、「都会の便利さは手放したくないけれど、自然や静かな環境も大切にしたい」というバランス重視派の方にとって、まさに理想的な街です。華やかさよりも、地に足のついた質の高い暮らしを求める方に、心からおすすめしたい一駅です。このエリアでの新しい生活が、皆様にとって素晴らしいものになることを願っております。