【2026年1月最新】 東飯能駅 （西武池袋線） の中古マンション相場レポート

埼玉県に精通したアドバイザーとして、西武池袋線・東飯能駅周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

西武池袋線の全線で見ると、東飯能駅周辺は非常にリーズナブルな価格帯に位置する、いわゆる穴場ゾーンといえます。相場は2,000万円台前半と、都心に近いエリアの半分以下の予算で検討が可能です。
また、収益性を示すPERは10倍台前半という水準です。これは、物件価格に対して賃料水準が安定していることを示しており、投資目的というよりは、月々の住居費を抑えながらゆとりを持って暮らしたいという実需向きの安定エリアであると評価できます。

2. 住環境の深堀り

東飯能駅の最大の特徴は、西武線とJR八高線の2路線が利用できる利便性と、穏やかな街並みの融合です。
駅の西側には丸広百貨店 飯能店があり、デパ地下での食料品調達や日常の買い物が一箇所で完結します。さらに、駅直結のマルエツ 東飯能店や、広大な駐車場を備えたベルク 飯能阿須店など、日常使いのスーパーも充実しており、生活のしやすさは抜群です。
治安は非常に良好で、駅から少し歩けば緑豊かな風景が広がります。特に飯能中央公園は、週末には家族連れで賑わう憩いの場となっており、自然を身近に感じられる環境が整っています。坂道については、駅周辺は比較的平坦ですが、一部の丘陵地へ向かうルートには傾斜があるため、物件選びの際はアプローチを確認することをおすすめします。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に「広さと環境を重視する子育てファミリー」や「落ち着いた環境でセカンドライフを楽しみたいシニア層」に最適です。
池袋への通勤は、隣の飯能駅始発の特急や急行を賢く利用することで、座って快適に移動できます。休日は、車を少し走らせればメッツァビレッジ（ムーミンバレーパーク）での北欧体験や、名栗川での川遊びなど、アウトドアレジャーを日常の一部として楽しむ贅沢なライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望

このエリアの資産価値は、急激な高騰こそ期待しにくいものの、街の成熟度からくる安定感が強みです。飯能市全体で「森林文化都市」としてのブランディングが進んでおり、観光地としての魅力も高まっています。新築マンションの供給が限られているエリアだからこそ、管理状態の良い中古マンションは、将来にわたって割安感のある実益的な住まいとして底堅い需要が期待できるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

東飯能駅周辺は、「都会の喧騒から離れ、自分たちの等身大の暮らしを大切にしたい」という価値観を持つ方にとって、最高の選択肢の一つとなります。
住居費を抑えた分、趣味や子育て、旅行などに資金を回せる余裕が生まれるはずです。資産価値の安定性と、自然豊かな住環境のバランスを重視される方に、自信を持っておすすめできる街です。