【2026年1月最新】 清瀬駅 （西武池袋線） の中古マンション相場レポート

西武池袋線沿線での住まい探し、非常に素晴らしい着眼点ですね。埼玉県と東京都の境界付近に位置するこのエリアは、都心へのアクセスの良さと穏やかな住環境が共存する魅力的なゾーンです。今回は、データに基づいた清瀬駅の分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

清瀬駅周辺の中古マンション相場は、西武池袋線全体で見ると中位からややリーズナブルな価格帯に位置しています。大泉学園や所沢といったアッパーミドル層が選ぶ人気駅と比較すると、3,000万円台前半という相場は非常に手が届きやすく、コストパフォーマンスに優れた穴場ゾーンと言えます。

収益力を示すPER（収益力）は10倍台後半となっており、これは路線内では標準的からやや低めの水準です。過度なプレミアムが乗っていない「実需向け」の安定した市場であることを示しており、投資目的というよりは、「長く安心して住み続けるための実益重視」な選択として非常に賢い判断といえるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

清瀬駅周辺は、武蔵野の面影を残す豊かな自然と、生活利便施設がコンパクトにまとまった街並みが特徴です。地形も平坦な場所が多く、自転車での移動やベビーカーでの外出もストレスがありません。

* 北口エリア: 駅直結の西友 清瀬店をはじめ、活気ある商店街が広がります。買い物利便性が高く、生活の拠点となるエリアです。
* 南口エリア: 落ち着いた住宅街が広がり、日本有数の規模を誇る医療機関が集まる「医療の街」としても知られています。清瀬市役所へのアクセスも良く、公共サービスが身近です。
* 自然・文化: 少し足を伸ばせば、広大な緑が広がる清瀬金山緑地公園があり、四季折々の自然を楽しめます。また、駅近くのきよせせせらぎ公園は、市民の憩いの場として親しまれています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

清瀬駅は、特に「子育てファミリー」や「シニア層」に強くおすすめしたい駅です。
都心への通勤については、当駅始発の電車も設定されているため、座って通勤できる可能性が高いのが大きなメリットです。

* ファミリー: 広い公園や医療施設の充実、そして割安な住宅価格により、教育費などに予算を回しながらゆとりある暮らしが実現できます。
* シニア: 平坦な道と高度な医療機関の集積は、将来にわたる安心材料となります。

4. 資産性の展望（将来性）

清瀬駅周辺はすでに成熟した街であり、急激な価格高騰のリスクが低いのが特徴です。現在は駅周辺のバリアフリー化や道路整備が進められており、資産価値は今後も底堅く推移すると予測されます。派手な再開発はありませんが、地域密着型の店舗が多く、「住み続けたい」と願う定住意向が高い街であるため、中古市場でも一定の需要が常に見込めます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

清瀬駅は、「派手さよりも、日々の穏やかな暮らしと経済的なゆとりを大切にしたい方」にとって、これ以上ないほど幸せな選択肢となります。

都心へのアクセスという利便性を確保しつつ、具体的な施設名を挙げたような充実した医療・自然環境を享受できるバランスの良さは、このエリアならではの特権です。背伸びをせず、等身大の豊かな生活を送りたい方は、ぜひ前向きに検討を進めてみてください。