【2026年1月最新】 稲荷山公園駅 （西武池袋線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。埼玉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、西武池袋線「稲荷山公園駅」周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けします。

稲荷山公園駅は、都心へのアクセスと豊かな自然が共存する、知る人ぞ知る「緑のオアシス」のような駅です。データを踏まえ、その魅力を詳しく紐解いていきましょう。

1. 市場での立ち位置

西武池袋線の広範なラインナップの中で、稲荷山公園駅は最もリーズナブルな価格帯に位置しています。相場は2,000万円台前半と、都心近郊に比べると非常に手が届きやすく、広めの住戸を検討しやすいのが特徴です。
注目すべきはPER（収益力）で、15倍台を維持しています。これは、近隣の主要駅と比較しても「価格のわりに賃貸需要や収益性が底堅い」ことを示しており、単に安いだけでなく、実需としての資産価値もしっかりと認められている、バランスの良いエリアと言えます。

2. 住環境の深堀り

駅名が示す通り、駅の目の前には広大な狭山稲荷山公園が広がっています。ここはかつての米軍基地跡地を整備した公園で、県内でも有数の桜の名所として知られ、日常的に四季の移ろいを感じながら生活できます。
周辺は非常に閑静な住宅街で、治安の良さも折り紙付きです。生活利便性についても、駅のすぐそばに大型スーパーのヤオコー 狭山稲荷山公園店があり、日々の買い物に困ることはありません。また、文化的な刺激を受けられる狭山市立博物館も徒歩圏内にあり、落ち着いた知的な暮らしが叶います。坂道は少なく、ベビーカーや自転車での移動もスムーズです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、静かな環境を好むシニア世代の皆様です。
平日は池袋まで40分〜50分程度で通勤し、休日は狭山稲荷山公園で子供と思い切り遊ぶ。そんなメリハリのある生活が送れます。また、車を少し走らせれば三井アウトレットパーク 入間やコストコホールセール 入間倉庫店へもアクセスしやすく、休日のレジャーやまとめ買いも非常に便利です。

4. 資産性の展望

稲荷山公園駅周辺は、大規模な再開発が予定されているエリアではありません。しかし、それは裏を返せば「完成された住環境」であり、住環境が急激に悪化するリスクが低いことを意味します。広大な公園という「変えられない価値」が隣接しているため、資産価値は今後も大きく崩れることなく、安定して推移することが予想されます。割安な中古物件を購入し、自分好みにリノベーションして住むには絶好のスポットです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

稲荷山公園駅は、「便利さも大事だが、それ以上に心のゆとりや自然を大切にしたい」という価値観をお持ちの方にとって、最高の選択肢となります。
華やかな商業施設こそ少ないですが、窓を開ければ緑が見え、子供たちがのびのびと駆け回れる環境は何物にも代えがたい財産です。予算を抑えつつ、質の高い暮らしを手に入れたい方は、ぜひ一度この街を歩いて、その空気感を確認してみてください。きっと、数字以上の満足度を感じていただけるはずです。