【2026年1月最新】 西所沢駅 （西武池袋線） の中古マンション相場レポート

埼玉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、西武池袋線「西所沢駅」の中古マンション市場と住みやすさについて、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：利便性と価格の「黄金バランス」

西所沢駅周辺の中古マンション相場は、70㎡換算で3,000万円台後半となっており、西武池袋線全体の中ではアッパーミドル（上位グループ）に位置しています。特筆すべきは、都内寄りの人気エリアと比較して手が届きやすい価格帯でありながら、隣駅の巨大ターミナル・所沢駅の恩恵をダイレクトに受けられる点です。

収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）は20倍台前半と、路線内でも非常に安定した数値を示しています。これは「貸した時の賃料」に対して「購入価格」が適正であることを意味しており、過度なバブル感のない実需向きの優良エリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：落ち着きと利便の共存

駅周辺は、繁華街の喧騒から離れた閑静な住宅街が広がっています。大きな坂道も少なく、自転車での移動もスムーズな平坦な地形が特徴です。

生活利便性も高く、駅前には24時間営業の西友 西所沢店があり、帰宅が遅い方も安心してお買い物ができます。また、少し足を延ばせば広大な敷地を誇る所沢航空記念公園があり、四季折々の自然を感じながら散策やスポーツを楽しめます。さらに、西武球場前駅へと続く狭山線の起点駅でもあるため、ベルーナドームでの野球観戦やイベントへのアクセスが非常に良いのも、この駅ならではの魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーや、都心への通勤とプライベートの充実を両立させたいDINKSの方々です。
平日は急行や快速を利用して池袋まで30分以内という快適な通勤スタイルを実現し、休日は家族でトコトコスクエアなどの近隣商業施設でショッピングを楽しむ。そんな、オンとオフを賢く使い分ける暮らしが目に浮かびます。

4. 資産性の展望：隣駅の再開発が追い風に

西所沢駅自体の大きな再開発予定は現時点ではありませんが、隣接する所沢駅周辺で進む「100年に一度」とも言われる大規模な再開発の影響を強く受けています。所沢駅周辺の物件価格が高騰する中で、一駅隣で落ち着いた住環境が得られる西所沢は、代替需要として常に注目されます。このため、将来的な資産価値は非常に底堅く、急激な下落のリスクが低い手堅い選択肢と言えます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

西所沢駅は、決して派手さはありませんが、「資産価値の安定性」と「地に足のついた暮らしやすさ」を両立させた、非常にバランスの良い駅です。「都内へのアクセスは譲れないけれど、落ち着いた環境で広い住まいを確保したい」という賢実な価値観をお持ちの方にとって、まさに穴場と言える最高の選択になるはずです。

信頼できるパートナーと共に、ぜひこの街での新しい生活をご検討ください。